卖家与房产中介签订的合同，核心应包含双方基本信息、委托事项、服务内容、费用及支付方式、权利义务、违约责任及争议解决方式等条款，以下为具体撰写建议：

1. 合同双方基本信息

   • 明确写明卖家（委托方）和房产中介（受托方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确无误。

2. 委托事项

   • 清晰描述卖家委托房产中介的具体事项，如出售房产的地址、面积、户型、产权情况等，以及委托的具体内容，如寻找买家、协助谈判、办理过户手续等。

3. 服务内容

   • 详细列出房产中介应提供的服务内容，包括但不限于发布房源信息、带看房产、协助谈判、提供法律咨询、协助办理贷款及过户手续等。
   • 明确服务的时间范围，如合同签订之日起至房产成功出售并完成过户手续之日止。

4. 费用及支付方式

   • 明确约定房产中介的服务费用，包括佣金比例、计算方式及支付时间。
   • 如有其他费用（如广告费、评估费等），也应一并列明并约定支付方式。
   • 约定费用的支付方式，如现金、银行转账等，并明确支付账户信息。

5. 双方权利义务

   • 卖家权利义务：明确卖家应提供的房产资料、配合房产中介工作的义务，以及享有了解交易进展、拒绝不合理要求等权利。
   • 房产中介权利义务：明确房产中介应尽的勤勉义务、保密义务，以及享有收取服务费用的权利。

6. 违约责任

   • 约定双方违反合同约定时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
   • 明确违约金的计算方式及支付时间。

7. 争议解决方式

   • 约定双方因合同履行发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
   • 如选择仲裁，应明确仲裁机构；如选择诉讼，应明确管辖法院。

8. 其他条款

   • 根据实际情况，可添加其他必要条款，如合同变更、解除的条件及程序，合同的生效条件及期限等。

示例合同条款（部分）：

第一条 委托事项
1.1 卖家委托房产中介出售位于______的房产，房产面积为______平方米，户型为______，产权情况为______。
1.2 房产中介应协助卖家寻找买家，并促成交易。

第二条 服务内容
2.1 房产中介应发布房源信息，安排买家带看房产。
2.2 房产中介应协助卖家与买家进行谈判，提供法律咨询。
2.3 房产中介应协助卖家办理贷款及过户手续。

第三条 费用及支付方式
3.1 卖家应向房产中介支付佣金，佣金比例为房产成交价的______%。
3.2 佣金应在房产成功出售并完成过户手续之日起______日内支付。
3.3 如有其他费用，双方应另行协商并签订补充协议。

...（其他条款略）

在撰写合同时，务必确保条款清晰、明确，避免使用模糊、歧义的表述。如有需要，可咨询专业律师进行审查，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。