如果您打算不通过中介来卖房并自行签订合同，以下是一份详细的合同撰写指南，帮助您确保合同的合法性和有效性：
一、合同双方基本信息
在合同的开头部分，应明确列出买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式以及住址等基本信息。这是为了确保合同双方的身份明确无误，为后续的合同履行和纠纷解决提供基础。
二、房屋基本情况描述
- 房屋地址：详细写出房屋的具体地址，包括省、市、区、街道以及门牌号。
- 建筑面积：注明房屋的建筑面积，以平方米为单位。
- 户型与结构：描述房屋的户型（如一室一厅、两室两厅等）和结构（如框架结构、砖混结构等）。
- 装修情况：说明房屋的装修程度，如毛坯、简装、精装等，并可附上装修照片作为附件。
- 附带设施：如有附带设施（如家具、家电等），应一一列出并注明品牌、型号及数量。
三、房屋价格与付款方式
- 房屋总价：明确写出房屋的总售价，以人民币为单位。
- 付款方式：可选择一次性付款或分期付款。若选择分期付款，应详细约定各阶段付款的时间、金额以及付款方式（如银行转账、现金等）。
- 定金条款：如双方约定支付定金，应明确定金的金额、支付时间以及定金的处理方式（如定金是否可退还、是否可抵扣房款等）。
四、交付时间与方式
- 交付时间：约定卖方交付房屋的具体日期，确保买方有足够的时间进行房屋验收和准备。
- 交付标准：明确房屋交付时的状态，如房屋是否清空、设施是否完好、水电煤气等是否已结清等。
- 钥匙交接：约定钥匙交接的时间和方式，确保买方能够顺利入住。
五、违约责任
- 卖方违约：如卖方逾期交房、房屋存在质量问题等，应约定相应的违约赔偿方式和金额。
- 买方违约：如买方逾期付款、未按约定时间办理过户手续等，也应约定相应的违约赔偿方式和金额。
- 违约金计算：可约定违约金的计算方式，如按日计算违约金、按房屋总价的一定比例计算等。
六、其他条款
- 税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费种类和金额。
- 争议解决：约定如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 合同变更与解除：约定合同变更或解除的条件和程序。
七、合同签署与份数
- 双方签字盖章：合同最后应由买卖双方签字盖章，以确认合同的法律效力。
- 合同份数：建议合同一式多份，买卖双方各执一份，必要时可进行公证或留存备份。
在撰写合同的过程中，务必确保合同条款的明确性、具体性和合法性。如有需要，可咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的合法性和有效性。同时，在签订合同前，双方应对合同内容进行充分沟通和协商，确保合同条款公平合理，避免因合同条款不明确而引发纠纷。