买卖房屋不走中介时，合同需自行签订，但务必确保合同内容完整、合法，以保障双方权益。 以下是具体签订合同的步骤和注意事项：
合同主体信息明确：
- 合同中应详细写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保身份真实无误。
房屋信息详尽：
- 描述房屋的具体位置、面积、户型、产权情况（如是否为商品房、经济适用房等）、产权证号等，确保房屋信息准确无误，避免后续纠纷。
交易价格及支付方式：
- 明确房屋的总价款，以及支付方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）。若涉及贷款，需详细说明贷款的金额、期限、利率及还款方式等。
交付时间与条件：
- 约定房屋的交付时间，以及交付时的房屋状况（如是否已腾空、是否包含家具家电等）。同时，可约定交付前的维修责任及费用承担。
产权过户与税费承担：
- 明确产权过户的时间、地点及所需材料。同时，约定交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税、增值税等）由哪一方承担。
违约责任与争议解决：
- 设定违约责任条款，明确若一方违约需承担的责任及赔偿方式。同时，约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他约定事项：
- 根据双方实际情况，可约定其他相关事项，如房屋质量保证、物业交接、户口迁移等。
在签订合同时，还需注意以下几点：
- 合同形式合法：合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。若条件允许，可请第三方见证或进行公证，以增强合同的法律效力。
- 了解相关法律法规：在签订合同前，双方应了解并遵守相关的房屋买卖法律法规，确保合同内容合法合规。
- 谨慎审查合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保无遗漏或误解。如有疑问，可咨询专业人士或律师。
温馨提示：房屋买卖涉及大额资金及重要权益，自行签订合同存在一定风险。若对合同条款或交易流程不熟悉，建议寻求专业律师的帮助，以确保交易安全顺利。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请随时向我咨询。