不走中介租房时，双方可直接签订书面租赁合同，合同内容需包含租赁双方信息、房屋情况、租金及支付方式、租赁期限、维修责任等核心条款，并建议双方签字盖章后各执一份。 以下是具体说明：

1. 合同主体信息
   合同中需明确写明出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份真实可查。若房东为共有产权人，需所有共有人签字确认，避免后续因产权纠纷导致合同无效。

2. 房屋基本情况
   需详细描述房屋地址（具体到门牌号）、面积、户型、装修情况及附属设施（如家具、电器清单），并注明房屋用途（居住/商用）。建议附上房屋产权证复印件作为合同附件，证明房东有权出租。

3. 租金及支付方式
   明确租金金额、支付周期（月付/季付/年付）、支付时间（如每月5日前）及支付方式（银行转账/现金）。若涉及押金，需写明押金金额、退还条件（如租期届满无损坏则全额退还）及退还时间（如租期结束后7个工作日内）。

4. 租赁期限与续租
   写明起止日期（如2024年1月1日至2025年12月31日），并约定租期届满后的处理方式（如自动续租需提前30天通知，或转为不定期租赁）。若租期超过6个月，必须采用书面合同，否则视为不定期租赁，双方可随时解除合同。

5. 维修责任与费用承担
   区分自然损耗与人为损坏：

   • 自然损耗（如水管老化、电路故障）由房东负责维修并承担费用；
     
   • 人为损坏（如租客打碎玻璃、弄坏家具）由租客负责修复或赔偿。
     建议约定维修通知流程（如租客发现损坏需在24小时内通知房东），避免因拖延产生纠纷。

6. 合同解除与违约责任
   明确合同解除条件（如租客拖欠租金超15天、房东提前收房需赔偿2个月租金等），并约定违约金比例（如单方违约需支付相当于2个月租金的违约金）。若涉及提前解约，建议约定“提前30天书面通知对方”的缓冲期。

7. 其他条款

   • 转租限制：若不允许转租，需写明“未经房东书面同意，租客不得将房屋转租给第三方”；
     
   • 优先购买权：若房东计划出售房屋，需提前通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权；
     
   • 争议解决：约定纠纷解决方式（如协商不成，向房屋所在地法院提起诉讼）。

温馨提示：合同签订后，建议双方到房屋所在地派出所备案（部分城市要求强制备案），并保留好租金支付凭证（如银行转账记录）、房屋交接清单（如水电表读数、钥匙数量）等证据，以备后续维权使用。若对合同条款有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案例为您详细解答。