结论：在原告被告及抵押房屋都在同一所在地的情况下，仍需跑到异地去仲裁，这通常是因为双方在抵押合同中明确约定了仲裁条款，指定了特定的仲裁机构进行争议解决，且该仲裁机构位于异地。
详细分析：
仲裁条款的约定：
- 在签订抵押合同时，双方当事人有权自由约定争议解决的方式。如果双方在合同中明确约定了仲裁条款，并指定了某一特定的仲裁机构进行争议解决，那么一旦发生争议，双方就必须按照该仲裁条款的约定，向指定的仲裁机构申请仲裁。
- 仲裁条款的约定具有法律约束力，一旦成立，就排除了法院对争议的管辖权。因此，即使原告被告及抵押房屋都在同一所在地，如果合同中约定了异地仲裁，那么双方就必须遵守这一约定。
仲裁机构的选择：
- 仲裁机构的选择是双方当事人自由协商的结果。在选择仲裁机构时，双方可能会考虑多种因素，如仲裁机构的声誉、专业性、仲裁规则、仲裁费用等。
- 有时，为了确保仲裁的公正性和独立性，双方可能会选择一个与双方所在地都无关联的异地仲裁机构进行仲裁。
仲裁的效力与执行：
- 仲裁裁决具有法律效力，一旦作出，对双方当事人都具有约束力。如果一方不履行仲裁裁决，另一方可以向法院申请强制执行。
- 仲裁裁决的执行通常不受地域限制。即使仲裁机构位于异地，只要裁决是合法有效的，就可以在当事人所在地或其他相关地点的法院申请执行。
法律建议：
- 如果您在签订抵押合同时，对仲裁条款的约定存在疑问或不确定，建议您在签订前咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保障。
- 如果您已经签订了包含异地仲裁条款的抵押合同，并因此产生了争议，那么您需要按照合同约定向指定的仲裁机构申请仲裁。在仲裁过程中，您可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护自己的权益。
- 如果您对仲裁裁决的执行存在疑问或遇到困难，也可以咨询专业律师，了解相关的法律程序和执行措施。
可能后果：
- 如果您违反仲裁条款的约定，擅自向法院提起诉讼，法院可能会以双方已约定仲裁为由驳回您的起诉。
- 如果您不履行仲裁裁决，另一方有权向法院申请强制执行，这可能会对您的财产和信用造成不利影响。
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