结论概述：开发商没有产权的房子，其抵押行为本身存在法律瑕疵，银行在接受此类抵押时可能面临风险。在涉及强制执行时，优先权的问题需根据具体情况判断，但通常合法有效的抵押权会优先于普通债权。不过，由于开发商无产权，其抵押可能无效，进而影响优先权的认定。
详细分析：
开发商无产权房子的抵押问题：
- 根据相关法律法规，抵押物必须是抵押人有权处分的财产。若开发商没有产权，即没有对该房产的处分权，那么其进行的抵押行为在法律上是存在瑕疵的，甚至可能是无效的。
- 银行在接受抵押时，有义务对抵押物的产权进行审查。如果银行未尽到审查义务，接受了无产权房产的抵押，那么银行可能面临抵押无效的风险，进而在后续的法律纠纷中处于不利地位。
银行与强制执行中的优先权问题：
- 在一般情况下，如果抵押是合法有效的，那么抵押权人（如银行）在债务人（如开发商）不履行债务时，有权就抵押物优先受偿。这种优先权是法律赋予抵押权人的一种特殊权利，旨在保护其债权的安全。
- 然而，在开发商没有产权的情况下，其抵押行为可能被视为无效。如果抵押无效，那么银行就无法依据抵押权来主张优先受偿。此时，如果房产被强制执行，银行可能只能作为普通债权人参与分配，其受偿顺序将排在有合法抵押权的债权人之后。
- 还有一种情况是，如果开发商虽然无产权，但通过某种方式（如虚假产权证明、与第三方串通等）欺骗了银行，使银行误以为其有产权而接受了抵押。在这种情况下，银行可能仍然会主张抵押权，但一旦真相败露，银行不仅可能面临抵押无效的风险，还可能因欺诈行为而承担法律责任。
特殊情况下的优先权认定：
- 如果存在多个债权人，且其中部分债权人的债权有合法有效的抵押担保，那么这些债权人在强制执行中通常享有优先权。但如前所述，如果抵押因开发商无产权而无效，则这种优先权将不复存在。
- 在某些特殊情况下，如法院认为银行的损失是由于开发商的欺诈行为造成的，且银行已尽到合理的审查义务，那么法院可能会在强制执行中给予银行一定的特殊保护或优先权。但这种情况并非普遍适用，且需要具体的法律事实和证据支持。
法律建议：
- 对于银行而言，在接受房产抵押时，务必对抵押物的产权进行严格审查，确保抵押人拥有合法的处分权。同时，可以要求抵押人提供相关的产权证明文件，并进行核实。
- 如果发现开发商存在无产权抵押的情况，银行应立即停止接受抵押，并考虑采取法律措施保护自己的权益，如要求开发商提供其他合法有效的担保或解除贷款合同等。
- 对于购房者而言，在购买房产时，也应仔细审查开发商的产权证明文件，确保所购房产的产权清晰、合法。避免购买无产权或产权有争议的房产，以免陷入法律纠纷。
可能后果：
- 如果银行接受了无产权房产的抵押，并因此遭受了损失，那么银行可能无法通过抵押权来追偿损失。此时，银行可能需要通过其他法律途径来追究开发商的责任，如提起民事诉讼要求赔偿等。
- 对于开发商而言，无产权抵押行为可能构成欺诈或违法行为，一旦被发现将面临法律制裁和声誉损失。同时，开发商还可能因无法履行债务而被强制执行其他财产或面临破产清算等风险。
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