租铺合同到期后租客申请降租几个月过了房东没回复出现拖欠租金的纠纷-饶振宇律师

租铺合同到期后租客申请降租几个月过了房东没回复出现拖欠租金的纠纷-饶振宇律师｜法行宝

2025-12-19 房产纠纷

结论：针对您描述的租铺合同到期后租客申请降租，房东未回复且出现拖欠租金纠纷的情况，首先需明确的是，租客在合同到期后申请降租，若房东未明确同意，则租客应继续按照原合同支付租金。若租客拖欠租金，房东有权采取法律手段维护自身权益。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、合同到期后的租金支付问题

合同效力：根据《民法典》的相关规定，租赁合同到期后，若双方未续签合同但租客继续使用租赁物，且房东未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在此情况下，租客应继续按照原合同约定的租金标准支付租金。
降租申请：租客在合同到期后申请降租，这属于对原合同条款的变更请求。根据法律规定，合同的变更需经双方协商一致并达成书面协议。若房东未明确同意降租，则租客无权单方面降低租金标准。

二、拖欠租金的法律后果

房东的权利：若租客拖欠租金，房东有权要求租客支付拖欠的租金及可能产生的滞纳金。同时，房东还有权根据合同约定或法律规定解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。
租客的责任：租客拖欠租金的行为构成违约，应承担相应的法律责任。除了支付拖欠的租金外，租客还可能需赔偿房东因违约行为所遭受的损失，如因租客拖欠租金导致房东无法按时支付贷款、税费等产生的额外费用。

三、解决纠纷的建议

协商沟通：首先，建议房东与租客进行友好协商，明确双方的权利和义务，尝试达成新的租金支付协议。若协商成功，双方应签订书面协议以明确新的租金标准及支付方式。
发送催告函：若协商无果，房东可以向租客发送书面催告函，要求租客在指定期限内支付拖欠的租金。催告函应明确租金金额、支付期限及逾期支付的后果。
法律途径：若租客在催告期限内仍未支付租金，房东有权向法院提起诉讼或申请仲裁，要求租客支付拖欠的租金及滞纳金，并可能要求解除租赁合同及承担违约责任。在诉讼或仲裁过程中，房东应提供充分的证据证明租客拖欠租金的事实及自己的损失情况。

四、预防措施

为避免类似纠纷的发生，建议房东在签订租赁合同时明确租金标准、支付方式、支付期限及违约责任等条款。同时，在合同到期前，房东应与租客就续租或退租事宜进行沟通协商，以明确双方的权利和义务。若租客提出降租请求，房东应谨慎考虑并明确回复，避免产生不必要的纠纷。

总结：针对您所描述的情况，房东应首先与租客进行协商沟通，明确租金支付问题。若协商无果且租客拖欠租金，房东有权采取法律手段维护自身权益。在处理此类纠纷时，建议房东保留好相关证据并咨询专业律师的意见。若您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论先行：针对您合同未到期，与房东谈好降房租后房东又反悔的情况，您可以根据实际情况选择协商、依据书面证据维权或通过法律途径解决。以下为详细分析：一、尝试与房东再次协商首先，您可以尝试与房东进行友好沟通，了解房东反悔的具体原因。有时候，房东可能因为某些突发情况或误解而改变了主意。通过沟通，您可以尝试说服房东继续履行之前的降价约定，或者双方可以重新协商一个双方都能接受的租金价格。协商是解决纠纷最直接、最快捷的方式，有助于维护双方的合作关系。二、依据书面证据维权如果您与房东在谈降价时，有通过微信、短信、邮件等书面形式确认降价事宜，那么这些书面证据将成为您维权的有力武器。您可以向房东出示这些证据，要求房东按照之前的约定履行。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，如果房东无正当理由反悔，您有权要求其继续履行降价约定。三、通过法律途径解决如果房东坚持反悔，且您无法通过协商或书面证据维权，那么您可以考虑通过法律途径解决纠纷。具体来说，您可以：向当地房管部门投诉：房管部门有权对房屋租赁市场进行监管，对于房东的违规行为，房管部门可以介入调解或进行处罚。提起民事诉讼：如果调解无果，您可以向法院提起民事诉讼，要求房东继续履行降价约定或赔偿因反悔给您造成的损失。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明房东的反悔行为以及您因此遭受的损失。法院将根据事实和法律规定，作出公正的判决。四、特殊情况考虑如果双方没有签订书面合同或降价事宜未以书面形式确认：那么您在维权时可能会面临一定的困难。因为口头约定在法律上往往难以证明，且容易引发争议。因此，在这种情况下，您更需要与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果房东的反悔行为构成违约：且给您造成了实际损失（如因租金上涨导致的额外支出等），那么您在要求房东继续履行降价约定的同时，还有权要求房东赔偿您的实际损失。赔偿范围应包括您因房东违约而遭受的直接损失和合理预期利益的损失。最后建议：在处理此类纠纷时，建议您保持冷静和理性，避免与房东发生不必要的冲突。同时，也建议您在未来的租赁活动中，尽量与房东签订书面合同，并明确约定租金、租期等关键条款，以减少类似纠纷的发生。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或困惑，欢迎随时向我咨询。

作为有丰富经验的律师，针对您提出的“商铺租赁合同未到期，租客要求降房租，怎么办”这一问题，我的分析和建议如下：首先审查租赁合同仔细查看租赁合同中关于租金调整的条款。如果合同中明确规定了租金调整的条件、方式或时间节点，那么双方应严格按照合同约定执行。若租客的要求不符合合同规定，您有权拒绝其降租请求。如果合同中没有明确规定租金调整的相关内容，那么租客单方面要求降租可能缺乏合同依据。与租客进行友好协商尽管合同可能未规定租金调整，但考虑到商业合作的长期性和稳定性，您可以与租客进行友好协商，了解其降租的具体原因和诉求。如果租客确实面临经营困难，且您认为降租有助于维持双方合作关系，可以在合理范围内考虑调整租金。但务必确保调整后的租金水平仍然符合市场行情和您的投资回报预期。评估市场行情和自身权益在决定是否降租前，您应对当前商铺租赁市场的行情进行评估，了解同类商铺的租金水平。同时，要充分考虑自身的投资回报和权益保护。如果降租会严重影响您的收益或导致合同履行不公平，您应坚决拒绝租客的要求。考虑合同变更或解除的可能性如果双方无法就租金调整达成一致意见，且租客坚持要求降租，您可以考虑与租客协商变更合同条款或解除合同。在变更或解除合同前，务必确保符合相关法律法规的规定，并妥善处理可能产生的法律后果和纠纷。寻求法律支持如果租客的要求无理取闹或您无法与其达成一致意见，且担心自身权益受到侵害，您可以寻求法律支持。咨询专业律师（就是我啦！），了解您的权利和义务，以及可能采取的法律措施和救济途径。总结来说，面对租客要求降房租的情况，您应首先审查租赁合同、与租客进行友好协商、评估市场行情和自身权益、考虑合同变更或解除的可能性，并在必要时寻求法律支持。希望这些建议能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

结论：在租房合同未到期，房东口头降房租后反悔并起诉租客的情况下，租客是否需要承担责任或是否可以主张原租金，主要取决于能否证明房东曾作出降租承诺以及该承诺是否构成对原合同的变更。法律分析：口头协议的效力：根据《民法典》的相关规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，房东与租客之间的口头降租协议，在法律上是有可能被认定为有效的。然而，口头协议存在举证难的问题。如果租客无法提供充分证据证明房东曾作出降租承诺，那么在法律上可能难以得到支持。合同变更的条件：合同的变更需要双方当事人协商一致，并可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。如果房东与租客就降租事宜达成了口头协议，并且该协议是双方真实意思的表示，那么该协议有可能构成对原租赁合同的变更。但同样，由于口头协议的举证问题，如果租客无法证明这一点，那么原租赁合同中的租金条款可能仍然有效。房东反悔的法律后果：如果房东在口头降租后反悔，并起诉租客要求按照原租金支付，那么租客需要举证证明房东曾作出降租承诺。如果租客无法举证，那么法院可能会支持房东的诉求，要求租客按照原租金支付。如果租客能够举证证明房东曾作出降租承诺，并且该承诺构成对原合同的变更，那么租客可以主张按照变更后的租金支付。建议与措施：收集证据：租客应尽可能收集与房东口头降租相关的证据，如聊天记录、录音、证人证言等。这些证据将有助于证明房东曾作出降租承诺。与房东协商：在诉讼前，租客可以尝试与房东进行协商，看是否能够达成书面协议确认降租事宜。这样既可以避免诉讼风险，又可以保障双方的权益。寻求法律帮助：如果租客无法与房东达成一致，或者房东坚持按照原租金起诉，那么租客应寻求专业律师的帮助。律师将能够根据具体情况提供法律建议，并帮助租客制定应对策略。可能的法律后果：如果租客无法证明房东曾作出降租承诺，那么租客可能需要按照原租金支付，并可能承担因逾期支付而产生的违约金等法律责任。如果租客能够证明房东曾作出降租承诺，并且该承诺构成对原合同的变更，那么租客可以主张按照变更后的租金支付，并可能无需承担逾期支付的违约责任。总结与提醒：在租房过程中，为了避免类似的纠纷发生，建议租客与房东在签订租赁合同时就明确租金、支付方式等关键条款，并在合同履行过程中保持沟通，及时就可能出现的问题进行协商并达成书面协议。如果遇到法律问题，可以直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。

作为有丰富房屋租赁纠纷处理经验的律师，针对您提出的“房屋租赁合同承租人要求降租金未谈妥不租后出租人如何维权”这一问题，核心结论是：出租人可通过协商、发送书面通知、诉讼或仲裁等途径维权，具体需结合合同条款和实际情况选择合适方式。以下分情况详细说明：若合同中有明确约定违约责任核心依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。操作建议：检查合同条款：确认合同中是否约定了“承租人提前解约需支付违约金”或“赔偿出租人实际损失（如空置期租金、重新招租费用等）”。发送书面通知：要求承租人按合同约定支付违约金或赔偿损失，并保留送达证据（如EMS邮寄回执、微信/短信记录）。协商解决：若承租人愿意部分赔偿，可协商降低赔偿金额以快速解决纠纷。若合同未明确约定违约责任核心依据：根据《民法典》第五百八十四条，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。操作建议：收集损失证据：房屋空置期租金损失（如市场租金标准、招租广告发布记录）；重新招租产生的中介费、广告费等实际支出；其他因承租人违约导致的直接损失（如房屋设施损坏维修费用）。发送律师函：通过正式法律文书明确要求承租人赔偿损失，增加对方压力。提起诉讼或仲裁：若协商无果，可向法院起诉或依据合同约定申请仲裁，要求承租人赔偿实际损失。若承租人拒绝沟通或失联核心依据：根据《民事诉讼法》相关规定，出租人可依法向法院提起诉讼，并通过公告送达、申请财产保全等方式维护权益。操作建议：起诉流程：准备起诉材料（合同、沟通记录、损失证据等）；向房屋所在地法院提交起诉状；申请财产保全（如冻结承租人银行账户、查封其他财产）；参与庭审并主张赔偿。执行阶段：若胜诉后承租人仍不履行，可申请法院强制执行。特殊情况：承租人主张“情势变更”要求降租核心依据：根据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。操作建议：审查承租人主张是否成立：需满足“无法预见”“不属于商业风险”“继续履行明显不公平”等条件（如疫情导致长期无法使用房屋）。应对策略：若不认可情势变更，可拒绝降租并要求按原合同履行；若认可部分影响，可协商短期降租或延长租期；若协商无果，可等待承租人起诉或反诉要求解除合同并主张赔偿。总结建议优先协商：通过友好沟通降低维权成本，但需保留书面记录；完善证据：确保合同、沟通记录、损失凭证等材料完整；及时行动：避免因拖延导致损失扩大或证据灭失；咨询专业律师：若案件复杂或金额较大，建议委托律师介入处理。如有进一步疑问或需要具体操作指导，欢迎直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供更详细的解决方案。

结论：面对商铺租户刚签完合同三个月就要求降房租，不降就搬走的情况，房东可以从以下方面应对：依据合同条款处理首先，房东应仔细审查租赁合同中的各项条款，尤其是关于租金调整、租赁期限、违约责任等方面的约定。如果合同中明确规定了租金在租赁期间内固定不变，或者规定了租金调整的条件和程序，而租户目前的情况并不符合这些条件，那么房东有权依据合同拒绝租户的降租要求。例如，合同中约定“租赁期限为三年，租金每年XX元，在租赁期间内租金不予调整”，那么租户在租赁期内要求降租就缺乏合同依据，房东可以明确告知租户按照合同履行义务。若合同中有关于租户提前解约的违约责任条款，如租户提前搬走需支付一定数额的违约金或者赔偿房东因此遭受的损失，房东可以在租户坚持搬走时，依据该条款要求租户承担相应的违约责任，以弥补自己的损失。与租户沟通协商房东可以尝试与租户进行友好、坦诚的沟通，了解租户要求降租的具体原因。有可能是租户近期经营遇到困难，资金周转出现问题；也有可能是周边市场租金有所下降，租户认为当前租金过高。在了解原因后，房东可以根据实际情况与租户协商解决方案。比如，如果租户确实经营困难，房东可以考虑在不影响自身利益的前提下，给予租户一定期限的租金缓缴期，或者适当调整租金支付方式，如将季度支付改为月度支付，以减轻租户的短期资金压力。但如果租户的要求缺乏合理依据，房东应向租户明确说明合同的严肃性和法律效力，劝租户继续履行合同。同时，也可以向租户展示周边类似商铺的租金情况，说明当前租金水平是合理的，打消租户降租的念头。考虑市场因素和长期合作房东也需要关注当地商铺租赁市场的动态。如果周边市场租金确实普遍下降，且下降幅度较大，房东可以适当考虑对租金进行一定程度的调整，但调整幅度应在合理范围内，并且要与租户重新签订补充协议，明确新的租金标准和租赁期限等事项。这样既可以避免租户因租金过高而搬走导致商铺空置，又能维护与租户的良好合作关系，为未来的长期合作奠定基础。例如，周边同等地段、面积和装修条件的商铺租金从每月每平方米XX元下降到了XX元，房东可以参考这个市场行情，与租户协商将租金适当下调，但下调后的租金也应略高于市场平均水平，以保障自己的收益。做好应对租户搬走的准备如果经过沟通协商，租户仍然坚持搬走，房东应提前做好应对准备。一方面，要及时通知租户按照合同约定办理商铺交接手续，包括结清水电费、物业费等费用，归还商铺钥匙等。另一方面，房东要尽快寻找新的租户，可以通过发布招租信息、委托中介机构等方式，尽量减少商铺空置期，降低损失。在寻找新租户的过程中，房东要对潜在租户进行严格的筛选和考察，确保新租户具有良好的经营能力和信誉，避免再次出现类似的问题。同时，在与新租户签订租赁合同时，要进一步完善合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于租金调整、违约责任等方面的约定，以保障自己的合法权益。

针对您提出的“房东不肯降租金合同没到期”这一问题，核心前提是您与房东之间存在有效的房屋租赁合同，且合同尚未到期，现在您希望房东降低租金但房东不同意。以下是几种可能的情况及对应的建议：合同中有明确约定租金调整条款分析：如果租赁合同中明确规定了租金调整的条件、方式或时间节点，那么双方应严格按照合同约定执行。若当前情况符合合同约定的租金调整条件，您有权要求房东按照约定降低租金；若不符合，则房东有权拒绝您的请求。建议：仔细审查租赁合同，确认是否存在租金调整条款及其具体内容。若符合调整条件，可与房东友好协商，要求其履行合同义务；若不符合，则需考虑其他方式或接受当前租金水平。合同中未约定租金调整条款分析：若租赁合同中未对租金调整作出明确约定，则租金的调整通常需要双方协商一致。在这种情况下，房东有权拒绝您的降租请求，因为合同未赋予您单方面要求降租的权利。建议：尝试与房东进行友好沟通，说明您的经济状况或市场租金变化情况，寻求房东的理解和支持。若房东仍不同意降租，您可能需要考虑继续履行原合同、寻找其他租赁房源或与房东协商提前解约等方案。市场租金显著下降，您希望房东随行就市分析：即使合同中未约定租金调整条款，如果市场租金水平显著下降，您也可以尝试与房东协商降低租金。然而，这并非房东的法定义务，因此房东有权拒绝。建议：在协商时，您可以提供市场租金调查报告等证据，以支持您的降租请求。同时，保持开放和友好的态度，寻求双方都能接受的解决方案。若协商无果，您可能需要评估继续租赁该房屋的经济合理性。房东存在违约行为或房屋存在问题分析：如果房东在租赁期间存在违约行为（如未按时维修房屋、干扰您正常使用房屋等）或房屋本身存在问题（如安全隐患、设施损坏等），您可能有权要求房东降低租金或采取其他补救措施。建议：在这种情况下，您应首先收集相关证据（如照片、视频、维修记录等），以证明房东的违约行为或房屋存在的问题。然后，与房东进行协商，要求其降低租金或修复房屋。若房东拒绝履行义务，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

核心前提：合同未到期但因经营困难需与房东协商降租金。核心结论：可通过以下步骤合法、理性地与房东沟通，同时降低法律风险并提高协商成功率。提前准备充分依据经营数据支撑：整理近3-6个月的财务报表（如收入、成本、利润），明确展示因市场环境变化（如消费力下降、竞争加剧）导致的经营压力。合同条款审查：检查租赁合同中是否有“不可抗力”“情势变更”或“租金调整机制”等条款。若有，可依据条款主张调整租金；若无，需通过协商解决。市场租金对比：提供周边同地段、同类型商铺的租金报价，证明当前租金高于市场水平，增强协商合理性。选择沟通时机与方式时机：避免在房东情绪不佳（如刚收租后）或自身拖欠租金时沟通，建议在合同周年日或季度末前1个月提出，给房东留出调整空间。方式：优先书面沟通（如邮件、微信），明确表达诉求并附上依据；若需面谈，提前预约并准备书面材料，保持冷静理性。协商策略与话术共情开场：先肯定房东的合作意愿（如“感谢您一直以来的支持”），再说明自身困境（如“近期客流量下降30%，成本却持续上涨”）。提出具体方案：短期降租：建议按比例降低租金（如降低20%-30%），期限3-6个月，后续视经营情况调整。延长租期换租金：提出延长合同总期限（如从3年延长至5年），但降低当前租金，平衡双方利益。免租期或装修期：若房东不同意直接降租，可协商1-2个月的免租期，或允许分阶段支付租金。强调长期合作：说明降租后自身能持续经营，避免空置损失（如“若维持现状，我可能被迫退租，您需重新招租，成本更高”）。法律风险防范避免单方违约：未协商一致前，切勿擅自停付租金或降低支付金额，否则可能构成违约，房东有权解除合同并索赔。书面确认协议：若房东口头同意降租，务必要求签订补充协议，明确降租金额、期限及生效条件，避免后续纠纷。保留证据：沟通记录（邮件、录音）、经营数据、市场报价等材料需妥善保存，以备不时之需。特殊情况处理：若房东坚决不同意降租，可协商提前解约（需按合同支付违约金）或转租（需房东书面同意），减少损失。若房东提出不合理条件（如大幅提高后续租金），可评估是否接受，或通过法律途径主张“情势变更”（需证明合同基础条件发生重大变化且非自身过错）。总结：协商降租金需以数据为支撑、以共赢为导向，同时严格遵守合同约定。若遇到复杂情况（如房东拒绝沟通、合同条款模糊），可直接向我咨询具体应对方案。

结论：商铺合同到期因租金低重新签订提高租金，若协商不成，主要有以下几种处理方式：一是继续按原合同履行；二是通过法律途径解决争议；三是考虑其他替代方案。以下为你详细阐述：继续按原合同履行法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，如果双方在合同到期后没有就新租金达成一致，但承租人继续使用商铺且出租人没有明确反对，原合同继续有效，只是租赁期限变为不定期。实际操作：对于出租人来说，如果认为租金过低，可以在不定期租赁期间，提前合理时间通知承租人解除合同，然后重新寻找租金更高的承租人。但需要注意的是，提前通知的时间要符合法律规定或合同约定，一般是不少于合理期限，比如一个月等。对于承租人而言，可以继续使用商铺，但也要做好随时可能因出租人解除合同而搬离的准备。通过法律途径解决争议起诉要求提高租金：如果出租人认为原租金明显低于市场水平，且协商无果，可以考虑向法院提起诉讼，要求调整租金。在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据证明当前租金确实低于市场合理水平，比如周边同类型商铺的租金情况、市场调研报告等。法院会根据实际情况，综合考虑各种因素，如商铺的地理位置、面积、市场行情等，来判断是否支持出租人提高租金的请求。承租人应对诉讼：如果出租人起诉要求提高租金，承租人可以积极应诉，提出自己的抗辩理由。例如，承租人可以主张原合同是双方真实意思表示，应继续履行；或者指出出租人提供的市场租金证据不真实、不准确等。法院会根据双方的证据和陈述，作出公正的判决。考虑其他替代方案出租人寻找新承租人：如果与现承租人无法就租金达成一致，出租人可以在合同到期后，不再与现承租人续签合同，而是寻找愿意支付更高租金的新承租人。但在这样做之前，出租人需要确保自己的行为符合合同约定和法律规定，避免因提前解除合同或拒绝续签而承担违约责任。承租人寻找新商铺：对于承租人来说，如果出租人坚持提高租金且双方无法协商一致，承租人可以考虑寻找其他租金更合适的商铺。在寻找新商铺的过程中，承租人要注意签订详细的租赁合同，明确租金、租赁期限、违约责任等重要条款，以保障自己的合法权益。在处理商铺合同到期租金协商不成的问题时，双方都应保持冷静和理性，尽量通过友好协商解决争议。如果协商无果，可以寻求法律途径或其他替代方案，但都要确保自己的行为符合法律规定和合同约定。如果你还有其他关于商铺租赁合同的问题，欢迎随时向我咨询。

如果合同期内找房东谈降租，但后面房东不承认，你可以按照以下步骤来处理：一、法律背景与原则在租赁合同关系中，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。如果承租人希望降低租金，应当与房东进行协商，并达成书面协议以确认变更内容。若未达成书面协议，而房东事后不承认口头协商的降租事宜，承租人可能会面临一定的法律风险。二、具体处理步骤收集证据：聊天记录或邮件：如果你与房东是通过微信、短信或邮件等方式进行降租协商的，务必保存好这些聊天记录或邮件，它们可以作为证明你曾与房东就降租事宜进行过协商的证据。录音或录像：如果条件允许，你可以在协商过程中进行录音或录像，以记录房东的同意降租的表态。但需注意，录音或录像应当合法取得，不得侵犯他人隐私或违反法律规定。证人证言：如果有第三方在场见证了你们的协商过程，他们的证言也可以作为证据。与房东再次协商：在收集到一定证据后，你可以再次与房东进行协商，明确提出你希望按照之前协商的降租方案执行。协商时，可以出示你收集到的证据，以增强你的说服力。寻求法律途径：发送律师函：如果房东仍然拒绝承认降租事宜，你可以考虑委托律师发送律师函，正式要求房东履行降租承诺或进行进一步协商。提起诉讼：如果律师函未能解决问题，你可以向法院提起诉讼，要求房东按照协商的降租方案执行或赔偿你的损失。在诉讼过程中，你需要提交你收集到的证据来支持你的主张。三、可能面临的法律后果如果证据充分：法院可能会认定你与房东之间就降租事宜达成了口头协议，并判决房东按照该协议执行。或者，法院可能会根据公平原则，酌情调整租金标准。如果证据不足：法院可能无法认定你与房东之间就降租事宜达成了口头协议，从而驳回你的诉讼请求。在这种情况下，你可能需要继续按照原合同约定的租金标准支付租金。四、建议与提醒尽量达成书面协议：在与房东协商降租事宜时，务必尽量达成书面协议，并明确约定降租的金额、期限等关键条款。书面协议具有更强的法律效力，可以避免后续的纠纷。及时咨询专业律师：如果你在处理降租事宜过程中遇到法律问题或困惑，建议及时咨询专业律师。律师可以根据你的具体情况提供法律意见和帮助，确保你的权益得到保障。总之，如果合同期内找房东谈降租但后面房东不承认，你应当首先收集证据，然后与房东再次协商，最后考虑寻求法律途径来解决问题。在处理过程中，务必保持冷静和理性，遵循法律程序来维护自己的权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。