代理出售第三人房屋的合同解除后，主要涉及合同终止后的法律后果处理，包括恢复原状、赔偿损失、费用结算等，具体处理方式需根据解除原因和合同约定来确定。以下分情况详细说明：

1. 因委托人（房屋所有权人）原因解除合同
   若因房屋所有权人单方解除代理合同（如自行出售、变更出售意愿等），根据《民法典》第九百三十三条，委托人或受托人可随时解除委托合同，但解除方需承担合理损失赔偿责任。此时需重点处理：

   • 已开展工作的费用结算：受托人（代理人）有权要求委托人支付已实际发生的合理费用（如广告费、看房交通费等），需留存票据等凭证；
     
   • 预期利益损失赔偿：若因委托人违约导致代理人丧失其他交易机会，可主张赔偿（如已签订意向客户但因解除无法成交的佣金损失），但需证明损失与解除行为的直接因果关系；
     示例：若代理人已带客户看房并签订意向书，委托人突然解除合同导致交易失败，代理人可要求赔偿预期佣金（需以意向书约定佣金标准为限）。

2. 因受托人（代理人）原因解除合同
   若因代理人未履行义务（如未按约定推广、隐瞒房屋瑕疵等）导致合同解除，根据《民法典》第九百二十九条，受托人需赔偿委托人直接损失。此时需重点处理：

   • 返还已收取费用：代理人需退还委托人已支付的未实际发生部分的费用（如预付的广告费未使用部分）；
     
   • 赔偿实际损失：若因代理人过错导致房屋出售延误（如错过最佳售房期），委托人可主张房价波动损失（需提供同期同地段房屋成交价对比证据）；
     示例：代理人未如实告知房屋产权纠纷，导致买方解约，委托人因此需支付违约金，该违约金可向代理人追偿。

3. 因不可归责于双方的原因解除合同（如政策变化、不可抗力）
   若因政府限购政策升级、房屋被查封等不可抗力导致合同无法履行，根据《民法典》第五百九十条，双方均无需承担违约责任，但需协商处理：

   • 费用分担：已发生的合理费用（如评估费、公证费）由双方按公平原则分担；
     
   • 已签订买方合同的处理：若代理人已与买方签订居间合同，需及时通知买方解除合同，并协助委托人退还定金（若买方无过错）；
     示例：合同签订后突发限购政策，买方丧失购房资格，此时委托人与代理人可协商解除代理合同，已支付的推广费由双方各承担50%。

特别提醒：

• 合同解除后，双方需及时办理书面解除手续（如签署《解除协议》），避免口头解除引发争议；
  
• 若合同中约定了解除条件或违约金条款，需优先按合同约定处理（但违约金过高部分可请求法院调整）；
  
• 涉及境外房屋或复杂产权结构时，建议同步咨询房产所在地法律（如涉外房屋需适用不动产所在地法律）。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可直接向我提供，我会进一步分析法律风险及应对方案。