遗嘱中仅写明房屋地址，通常是有效的，但需满足一定条件。以下从多个角度为你详细分析：

遗嘱有效的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，有效的遗嘱需要满足以下基本条件：

1. 遗嘱人具有完全民事行为能力：即遗嘱人在立遗嘱时，必须能够清楚地认识自己的行为性质和后果，具备完全的民事行为能力。如果遗嘱人立遗嘱时是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那么所立的遗嘱是无效的。
2. 遗嘱内容是遗嘱人的真实意思表示：遗嘱必须是遗嘱人自愿、真实地表达其遗产分配意愿，不能是在受到欺诈、胁迫等不正当手段影响下所立。如果遗嘱内容不是遗嘱人的真实意思表示，遗嘱同样无效。
3. 遗嘱内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：遗嘱内容必须合法，不能违反法律的强制性规定，也不能违背社会的公序良俗。例如，遗嘱中不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

仅写房屋地址的遗嘱效力分析

在遗嘱中仅写明房屋地址，通常可以视为遗嘱人对特定房产的明确指定，只要该地址能够唯一确定房屋的具体位置和范围，且遗嘱满足上述基本条件，那么这份遗嘱在形式上就是有效的。

然而，也需要注意以下几点潜在风险：

1. 房屋地址的明确性：如果房屋地址存在模糊或不明确的情况，比如地址变更、门牌号混淆等，可能会导致遗嘱的指向性不明确，从而引发争议。因此，在立遗嘱时，最好能够附上房屋的产权证书复印件或者详细描述房屋的特征，以确保遗嘱的明确性。
2. 遗嘱的完整性：虽然仅写明房屋地址在形式上可能有效，但为了确保遗嘱的完整性和避免潜在的争议，建议遗嘱人在遗嘱中详细说明遗产的分配方式、继承人的身份信息等关键内容。例如，可以明确说明“位于XX市XX区XX路XX号的房屋，由我的配偶XXX继承”。
3. 其他遗嘱形式的对比：如果遗嘱人选择的是自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱或口头遗嘱等其他形式，那么除了满足上述基本条件外，还需要遵守相应遗嘱形式的特定要求。例如，自书遗嘱需要遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱需要有两个以上见证人在场见证，并由其中一人代书、注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名等。

实际操作建议

为了确保遗嘱的有效性和避免潜在的争议，我建议你母亲在立遗嘱时：

1. 详细描述房屋信息：除了房屋地址外，还可以附上房屋的产权证书复印件、房屋的照片或者详细描述房屋的特征（如楼层、户型、面积等）。
2. 明确继承人信息：在遗嘱中明确说明继承人的身份信息（如姓名、身份证号码等），以确保遗嘱的指向性明确。
3. 选择合适的遗嘱形式：根据遗嘱人的身体状况和实际情况，选择合适的遗嘱形式（如自书遗嘱、公证遗嘱等），并遵守相应遗嘱形式的特定要求。
4. 咨询专业律师：在立遗嘱前，最好咨询专业律师的意见，以确保遗嘱的合法性和有效性。

如果你在遗嘱或遗产继承方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。