遗嘱只写房产是有效的，但前提是这份遗嘱必须符合法律规定的形式和实质要件。下面我将详细解释这个问题：

一、遗嘱的有效条件

遗嘱要有效，必须同时满足形式要件和实质要件。

（一）形式要件

不同类型的遗嘱有不同的形式规定，如自书遗嘱必须亲自书写全文，签名，并注明年、月、日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人及其他见证人均需签名，并注明年、月、日等。

（二）实质要件

1. 遗嘱人在立遗嘱时必须具有完全民事行为能力。
2. 遗嘱必须反映遗嘱人的真实意愿，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
3. 遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

二、遗嘱只写房产的有效性分析

在遗嘱中只写房产是有效的，只要这份遗嘱符合上述的有效条件。遗嘱人有权根据自身意愿决定遗嘱的具体内容，如果遗嘱人只想对房产这一特定财产作出安排，是完全可以的。法律并未强制要求遗嘱必须涵盖所有财产，遗嘱人可以选择仅对房产立遗嘱，而对其他财产按照法定继承等方式处理。

三、注意事项

虽然遗嘱只写房产是有效的，但为了避免潜在的遗产纠纷，建议在立遗嘱时尽量详细列明具体财产及分配方式。例如，对于房产应写明位置、面积及产权状况等。这样可以确保遗嘱的明确性和可执行性，最大限度地减少因遗产分配而引发的家庭矛盾和法律纠纷。

综上所述，遗嘱只写房产在有效条件下是具备法律效力的。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。