结论概述：结合新闻背景，中建山水雅境四期涨价313元/㎡，其涨价程序是否符合法规，需从价格调整的合法性依据、合同约定、政府备案或审批程序、市场行为合规性四个维度分析。若开发商在符合政府备案价格范围内调整，且合同无限制性条款，则涨价程序可能合法；反之，若超出备案范围或违反合同约定，则可能涉嫌违规。以下为详细分析：

1. 价格调整的合法性依据

根据《中华人民共和国价格法》及相关地方性法规，商品房销售价格实行市场调节价，开发商有权在政府备案价格范围内自主定价。但需注意：

• 备案价格限制：开发商需向当地房管部门备案销售价格，实际销售价格不得高于备案价格（部分城市允许一定幅度内浮动，如±5%）。若中建山水雅境四期涨价后的均价47916元/㎡未超过备案价格，则涨价行为合法；若超出，则可能涉嫌违规。
• 价格公示义务：开发商需在销售现场公示备案价格及实际销售价格，确保购房者知情权。若未公示或公示不实，可能面临行政处罚。

2. 合同约定

若购房者已与开发商签订《商品房买卖合同》，需审查合同中关于价格调整的条款：

• 固定价格条款：若合同明确约定“销售价格固定，不受市场波动影响”，则开发商单方面涨价构成违约，购房者可要求按原价履行合同或解除合同并索赔。
• 价格调整条款：若合同约定“开发商有权根据市场情况调整价格，但需提前通知购房者”，则开发商需履行通知义务，购房者有权选择接受或拒绝。若拒绝，开发商可能需退还定金或承担其他违约责任。

3. 政府备案或审批程序

开发商调整价格需履行以下程序：

• 重新备案：若涨价幅度超过当地规定范围（如超过备案价格的5%），开发商需向房管部门重新备案价格，经批准后方可执行。
• 审批时限：部分城市要求价格调整需在项目开盘前完成备案，若中建山水雅境四期已开盘后涨价，可能需补充备案或面临处罚。

4. 市场行为合规性

开发商涨价需避免以下行为：

• 价格欺诈：如虚构原价、虚假折扣等，违反《价格违法行为行政处罚规定》，可能面临罚款或停业整顿。
• 垄断行为：若开发商与竞争对手达成价格垄断协议，违反《反垄断法》，可能面临高额罚款。

新闻背景结合分析

根据新闻背景，中建山水雅境四期过会均价47916元/㎡，相比上一批次涨价313元/㎡。需进一步核实：

• 备案价格：若47916元/㎡未超过当地房管部门备案价格，且开发商履行了价格公示义务，则涨价程序合法。
• 合同条款：若购房者未签订合同或合同无限制性条款，开发商有权调整价格；若已签订合同且合同禁止涨价，则开发商可能构成违约。
• 市场反应：项目前三期去化率较低（31%），开发商可能通过涨价测试市场接受度，但需避免因涨价导致销售进一步受阻。

法律建议

1. 购房者：若已签订合同，仔细审查价格条款，若开发商违规涨价，可要求按原价履行或解除合同；若未签订合同，要求开发商出示备案价格证明，确保价格合法。
2. 开发商：确保涨价幅度在备案范围内，履行价格公示义务，避免因违规涨价引发纠纷或行政处罚。

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供专业法律意见。