续房涨价是否违法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
合同约定角度：
- 如果在原租赁合同中，双方已经明确约定了租金调整的方式、时间和条件，那么房东按照合同约定进行涨价是合法的。例如，合同中可能规定每年租金上涨一定比例，或者根据市场租金水平进行调整。
- 如果合同中没有明确约定租金调整的事项，房东单方面提高租金则可能构成违约。此时，租客有权拒绝支付增加的租金，并可以依据合同条款或相关法律规定维护自己的权益。
法律规定角度：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同的内容由当事人约定，一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。
- 如果房东在没有合同约定或法律明确规定的情况下，擅自提高租金，可能违反了公平、诚实信用等法律原则。租客可以通过法律途径，如起诉或申请仲裁，来维护自己的合法权益。
市场调节角度：
- 租金水平通常受市场供求关系的影响。在房屋租赁市场供不应求的情况下，房东可能会提高租金以获取更高的收益。然而，这种市场调节行为也应在法律框架内进行，不能违反合同约定或法律规定。
- 如果房东的涨价行为明显超出了市场合理范围，或者存在欺诈、胁迫等不正当手段，租客同样可以依法维权。
建议：
- 对于租客而言，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于租金调整的部分，确保自己的权益得到充分保障。
- 如果房东提出涨价要求，租客应首先查看合同条款，了解是否有相关约定。如果没有约定或约定不明确，租客可以与房东协商，寻求合理的解决方案。
- 如果协商无果，租客可以咨询专业律师（即我，龚卿律师，专注于房产纠纷等领域），了解自己的法律权益和维权途径。
总之，续房涨价是否违法取决于合同约定、法律规定以及市场调节情况。在面对房东涨价要求时，租客应保持冷静，依法维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。