结论：企业无法发放工资时，员工以工资抵房款的行为是否合法，需根据具体情况判断，一般情况下，未经双方协商一致，员工单方面以工资抵房款的行为不合法。

分析说明：

1. 工资支付的法律要求：

   • 根据《中华人民共和国劳动法》第五十条：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。” 这表明，企业有义务以货币形式按时足额支付员工工资，员工也有权要求企业以货币形式支付工资。

2. 以工资抵房款的合法性分析：

   • 未经协商一致的情况：如果企业无法发放工资，而员工单方面提出以工资抵房款，且未经企业同意，这种行为可能构成对工资支付形式的擅自变更，违反了劳动法的规定。因为工资支付形式（货币支付）是法定的，不能由员工单方面改变。
   • 经协商一致的情况：如果企业因资金困难无法按时支付工资，与员工协商一致后，可以以其他形式（如实物、股权等）支付工资，但这种情况较为特殊，且需要双方明确约定，并确保不违反法律法规的强制性规定。然而，以房款抵扣工资并非常见的工资支付替代方式，且可能涉及更多复杂的法律问题，如房屋产权、价值评估等。

3. 可能的法律后果：

   • 如果员工未经企业同意单方面以工资抵房款，企业有权拒绝，并可能因此面临劳动争议或法律诉讼。员工则可能因违反劳动法规定而承担不利后果。
   • 如果双方协商一致以其他形式支付工资，但后续因房屋产权、价值等问题产生纠纷，双方可能需要通过法律途径解决争议。

法律建议：

• 对于企业：应尽力按时足额支付员工工资，避免拖欠或克扣。如因资金困难无法按时支付，应及时与员工沟通，寻求协商解决方案，如延期支付、分期支付等，并确保解决方案合法合规。
• 对于员工：如企业无法按时支付工资，应首先与企业沟通协商，寻求合法合规的解决方案。如协商无果，可向当地劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，维护自身合法权益。切勿单方面擅自改变工资支付形式或采取其他过激行为。

特殊情况说明：

• 在某些特殊情况下，如企业破产清算、重组等，可能涉及工资的优先受偿问题。但即便如此，也需要遵循法定程序和规定，不能由员工单方面决定以工资抵房款。

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