抵押物的优先权是及于搬迁补偿款的，抵押权人有权在拆迁补偿款中优先受偿，以确保其债权得到保障。以下从多个角度对此问题进行详细分析：

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条的规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。这一法律条款明确指出了抵押权在房屋拆迁（或搬迁）时的处理方式，即抵押权人对拆迁（或搬迁）补偿款享有优先受偿的权利。

具体情形及处理方式

1. 拆迁（或搬迁）前通知与协商

   • 抵押人在房屋拆迁（或搬迁）前应及时通知抵押权人，双方可通过协商对拆迁（或搬迁）补偿款的处理作出约定。
   • 抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务，或者用拆迁（或搬迁）补偿款提存以保障未来债权的实现。

2. 拆迁（或搬迁）补偿款的提存与处理

   • 如果被担保债权的履行期限未届满，抵押权人不能立即实现抵押权，但可以要求将拆迁（或搬迁）补偿款进行提存。
   • 提存的补偿款将被妥善保管，待债务履行期限届满时，若债务人未履行债务，抵押权人可以优先受偿。

3. 拆迁（或搬迁）部门的角色

   • 拆迁（或搬迁）部门在与被拆迁（或搬迁）人（抵押人）签订拆迁（或搬迁）补偿安置协议时，应考虑到抵押权人的利益。
   • 如果拆迁（或搬迁）部门知道房屋已设定抵押权，应在发放补偿款时确保抵押权人的权利不受损害，例如，可以直接将部分或全部补偿款支付给抵押权人，或者要求抵押人提供抵押权人同意的补偿款使用方案。

4. 特殊情况的处理

   • 如果拆迁（或搬迁）补偿款不足以清偿所担保的债权，抵押权人有权要求债务人继续清偿不足部分。
   • 如果拆迁（或搬迁）补偿款在清偿完抵押债权后还有剩余，则剩余部分归抵押人所有。

法律救济途径

如果抵押权人在房屋拆迁（或搬迁）过程中发现自己的权利受到侵害，例如拆迁（或搬迁）部门未将补偿款用于清偿抵押权人的债权，或抵押人未按规定使用补偿款，抵押权人有权采取以下法律手段维护自己的权益：

• 向法院提起诉讼，要求确认自己的抵押权及于拆迁（或搬迁）补偿款。
• 要求相关方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。

实际操作建议

• 密切关注拆迁（或搬迁）过程：抵押权人应密切关注抵押物的拆迁（或搬迁）动态，确保自己的权利得到充分保障。
• 及时与抵押人沟通：在拆迁（或搬迁）前，抵押权人应与抵押人进行充分沟通，了解拆迁（或搬迁）计划和补偿方案，并协商确定补偿款的处理方式。
• 保留相关证据：抵押权人应保留与抵押物、债权以及拆迁（或搬迁）相关的所有证据，以便在必要时维护自己的权益。

综上所述，抵押物的优先权是及于搬迁补偿款的，这是由法律法规的明确规定以及实际操作中的惯例所确定的。抵押权人应密切关注拆迁（或搬迁）过程，确保自己的权利得到充分保障。在必要时，可向我咨询以获取更具体的法律建议。