结论前置：租客住了一年且私自改变房屋用途，确实属于违约行为，您作为房东有权起诉要求其赔偿违约金，但具体能否获得赔偿及赔偿金额，需根据租赁合同的具体条款、租客违约的严重程度以及实际损失情况等因素综合判断。

详细分析如下：

1. 违约行为的认定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客私自改变房屋用途，显然违反了租赁合同中关于房屋使用方式的约定，因此构成违约。

2. 违约金的赔偿：

   • 租赁合同中通常会约定违约责任，包括违约金的支付。如果合同中明确规定了租客改变房屋用途需支付违约金，那么您作为房东有权依据合同条款要求租客支付。
   • 即使合同中没有明确约定违约金，但租客的行为确实给您造成了损失（如房屋价值贬损、需要恢复原状的费用等），您也可以依据《民法典》中关于赔偿损失的规定，要求租客承担相应的赔偿责任。

3. 起诉的可行性及注意事项：

   • 起诉条件：您需要准备充分的证据，包括租赁合同、租客改变房屋用途的证据（如照片、视频、证人证言等）、以及您因此遭受的损失证明（如维修费用发票、评估报告等）。
   • 诉讼流程：起诉前，您可以先尝试与租客协商解决；协商无果的，可以向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，您需要按照法院的要求提交证据、参加庭审等。
   • 赔偿金额的确定：赔偿金额将根据租客的违约程度、您的实际损失以及合同中的相关约定来确定。如果合同中有明确的违约金条款，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，那么法院通常会按照合同约定来判决赔偿金额。如果合同中没有约定或者约定不明确，那么法院将根据您的实际损失来酌情判决。

4. 特殊情况考虑：

   • 如果租客改变房屋用途的行为并未对房屋造成实质性损害，或者您的损失较小，那么法院在判决时可能会考虑减轻租客的赔偿责任。
   • 如果租客能够证明其改变房屋用途是出于合理且必要的理由（如紧急避险等），那么其违约责任可能会得到一定程度的减轻或免除。但这种情况较为罕见，且需要租客提供充分的证据来证明。

建议：

• 在起诉前，建议您先仔细审查租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
• 收集并整理好相关证据，以便在诉讼过程中能够充分证明自己的主张。
• 如果对诉讼流程或法律条款不熟悉，可以考虑咨询专业律师（即我本人，余倩玲律师，专注于合同纠纷等领域）以获取更具体的法律建议和指导。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。