物业合同三年后到期，核心处理方式取决于业主与物业公司的意愿及合同约定，主要分为续签、重新选聘或终止服务三种情况。以下分情况详细说明：

1. 双方协商一致续签合同

若业主委员会（或业主共同决定）与物业公司均同意继续合作，可按原合同条款或协商调整后的新条款续签物业服务合同。

• 法律依据：根据《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或另聘决定，物业公司继续提供服务的，原合同继续有效，但服务期限为不定期（双方可随时解除，但需提前60日书面通知）。
  
• 操作建议：为避免纠纷，建议明确续签期限、服务标准、费用调整机制等条款，并签订书面合同。

2. 业主决定不续聘，重新选聘物业公司

若业主委员会（或业主共同决定）认为原物业公司服务不达标，或希望引入更优质的服务，可在合同到期前依法选聘新物业公司。

• 法律依据：根据《物业管理条例》第十一条、第十二条，选聘和解聘物业公司需由业主共同决定，且需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）。
  
• 操作建议：
  
  • 提前成立业主委员会（若未成立），或由社区居委会组织业主共同决定；
    
  • 通过公开招标、邀请招标等方式选聘新物业公司；
    
  • 做好新旧物业交接工作，包括资料移交、设施设备清点、费用结算等。

3. 合同到期后未续签，物业公司退出服务

若业主未明确续聘，且未选聘新物业公司，原物业公司应在合同到期后停止服务并退出物业管理区域。

• 法律依据：根据《民法典》第九百四十九条，物业公司应在合同终止后十日内退出物业管理区域，并向业主委员会、决定自行管理的业主或指定机构移交相关资料和财物。
  
• 风险提示：若物业公司拒不退出，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，或通过诉讼要求其退出并赔偿损失；若物业公司退出后未移交资料，业主可要求其承担继续履行、赔偿损失等责任。

特殊情形：合同未约定期限或约定不明

若原合同未约定服务期限或约定不明确，视为不定期合同，双方均可随时解除，但需提前60日书面通知对方（《民法典》第九百四十八条）。

总结：物业合同到期后的处理需以业主共同意愿为核心，依法依规操作。若您遇到具体问题（如续签谈判僵局、新物业选聘纠纷、物业拒不退出等），可直接向我咨询，我会结合您所在地区的具体规定和合同条款，为您提供详细解决方案。