针对您提出的“物业费逾期三年怎么办”的问题，这确实是一个涉及法律与社区关系的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
首先，从法律层面来看，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这是《中华人民共和国民法典》中的明确规定。物业服务人如果已经按照约定和有关规定提供了服务，那么业主就不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，逾期三年未支付物业费，从法律上讲，是业主需要承担责任的行为。
然而，在实际操作中，我们也理解业主可能因为对物业服务不满意而选择拒缴物业费。但物业服务存在瑕疵并不等于可以拒缴物业费。如果业主对物业服务有异议，应该通过合法途径来表达，比如向业主委员会反映，或者通过调解、诉讼等方式来解决纠纷，而不是直接拒缴物业费。
对于您逾期三年未支付物业费的情况，我建议您采取以下步骤来处理：
与物业公司沟通：首先，您可以尝试与物业公司进行沟通，表达您对物业服务的不满，并说明逾期未支付物业费的原因。同时，也可以了解物业公司对于逾期物业费的看法和处理方式。
寻求调解：如果与物业公司的沟通没有结果，您可以考虑寻求第三方调解。比如，您可以向当地的综治中心、人民调解委员会等机构申请调解。这些机构通常会派出专业的调解员，帮助双方进行沟通协商，以达成和解协议。就像您提到的案例中，天北新区综治中心的检察干警和司法局调解员就成功化解了一场持续三年的物业费纠纷。
考虑诉讼：如果调解也没有结果，或者您认为自己的权益受到了严重侵害，那么您可以考虑通过诉讼来解决纠纷。您可以向法院提起诉讼，要求物业公司履行合同义务，或者要求减免部分物业费等。但需要注意的是，诉讼过程可能会比较漫长，且需要承担一定的诉讼费用。
及时补缴物业费：无论最终通过哪种方式解决纠纷，我都建议您及时补缴逾期未支付的物业费。因为长期拖欠物业费不仅会影响您的信用记录，还可能面临法律诉讼和额外的滞纳金等费用。
最后，我想强调的是，业主与物业公司之间应该建立良好的沟通机制。业主有权监督物业服务的质量，并提出合理的建议和意见；物业公司也应该积极回应业主的诉求，不断提升服务质量。只有这样，才能共同营造一个和谐、宜居的社区环境。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。