贷款没下来而房产证办下来了，不能直接判定为某一方的过错，需要结合具体情况分析。以下从不同角度进行详细阐述：
一、银行角度
贷款审批流程与标准：
- 银行在审批贷款时，会依据自身的信贷政策、风险控制标准以及借款人的信用状况、还款能力等多方面因素进行综合评估。
- 如果借款人的条件不符合银行的贷款要求，如信用记录不良、收入不稳定等，银行有权拒绝贷款申请。
银行过错的可能性：
- 若银行在审批过程中存在违规操作，如未按照既定流程进行审批、未充分告知借款人贷款条件等，导致贷款未能成功发放，且这些违规行为与房产证办理无直接关联，则银行可能需承担一定责任。但这种情况相对较少，且通常需要借款人提供充分证据证明银行的过错。
二、开发商角度
房产证办理流程：
- 房产证的办理通常涉及多个环节，包括开发商提交相关资料、房管部门审核、缴纳税费等。
- 开发商在房产证办理过程中扮演着重要角色，需确保提交的资料真实、完整、有效。
开发商过错的可能性：
- 如果开发商在房产证办理过程中存在过错，如提交虚假资料、未按时缴纳税费等，导致房产证办理延误或无法办理，且这些过错与贷款未发放无直接关联，则开发商可能需承担相应责任。但在此案例中，房产证已经办下来，说明开发商在房产证办理方面至少没有直接导致房产证无法办理的过错。
- 然而，如果开发商与银行之间存在某种协议或合作，且开发商的某些行为（如未按时完成项目验收、未提供必要的贷款担保等）间接影响了贷款的发放，那么开发商也可能需承担一定责任。但这需要具体分析协议内容以及开发商的实际行为。
三、借款人角度
借款人责任：
- 借款人作为贷款申请的主体，需确保提供的资料真实、完整、有效，并符合银行的贷款要求。
- 如果借款人因自身原因（如信用记录不良、收入不稳定、提供虚假资料等）导致贷款未能成功发放，那么借款人需自行承担相应责任。
借款人过错与房产证办理的关系：
- 在此案例中，房产证已经办下来，说明借款人的过错并未直接导致房产证无法办理。但借款人的过错可能是导致贷款未发放的原因之一。
四、综合分析
- 贷款未发放与房产证办理无直接关联：贷款未发放和房产证办理是两个相对独立的事件。贷款未发放可能是由于银行、借款人或第三方（如担保公司）的原因导致的，而房产证办理则主要取决于开发商和房管部门的操作。
- 过错判定需具体分析：要判定谁有过错，需要具体分析贷款未发放的原因以及房产证办理的过程。如果贷款未发放是由于银行或借款人的过错导致的，且这些过错与房产证办理无直接关联，那么不能简单地将责任归咎于某一方。
- 法律途径解决争议：如果各方对责任归属存在争议，可以通过法律途径解决。例如，借款人可以起诉银行或开发商，要求其承担相应责任；或者通过协商、调解等方式解决争议。
建议：如果您面临此类情况，建议首先收集相关证据（如贷款申请资料、房产证办理资料、与银行或开发商的沟通记录等），然后咨询专业律师（即向我咨询），以便更准确地分析责任归属并寻求合适的解决方案。