关于租赁房屋给另外一家交税的法律依据和适用范围，这是一个涉及多个税种及相应法律法规的复杂问题。以下我将为您详细解析：
一、法律依据
在房屋租赁过程中，涉及的税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、印花税以及城镇土地使用税。这些税种的法律依据分别如下：
增值税：
- 《中华人民共和国增值税暂行条例》
- 《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）
- 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）
城市维护建设税、教育费附加：
- 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
- 《征收教育费附加的暂行规定》
房产税：
个人所得税：
印花税：
城镇土地使用税：
二、适用范围及具体规定
增值税：
- 出租方提供房屋租赁服务，属于销售服务的范畴，因此出租方是增值税的纳税义务人。
- 税率及计算方法依据纳税人类型（小规模纳税人或一般纳税人）及不动产取得时间有所不同。例如，一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可选简易计税方法，按5%征收率计算税额；出租2016年5月1日后取得的不动产，则适用9%税率。
城市维护建设税、教育费附加：
- 这两种税费是以增值税为计税依据的附加税费。
- 出租方在缴纳增值税的同时，也需缴纳城市维护建设税和教育费附加。税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），以及3%的教育费附加率。
房产税：
- 房产税由产权所有人缴纳。在房屋租赁场景中，出租方作为房屋产权所有人，通常是房产税的纳税义务人。
- 房产出租以租金收入为计税依据，税率为12%；个人出租居住用房，则减按4%税率征收。
个人所得税：
- 个人出租房屋取得的租金收入属于财产租赁所得，需要缴纳个人所得税。
- 税率为20%；出租居民住房所得暂减按10%税率征收。每次收入不超过4000元，减除费用800元；超过4000元，减除20%费用后计应纳税所得额。
印花税：
- 财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花，不足一元按一元贴花。
- 个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。
城镇土地使用税：
- 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地需缴纳城镇土地使用税。
- 若出租人已缴纳，则无需重复缴纳；未缴纳者需按规定税额计算并缴纳。
三、纳税义务归属与约定优先原则
- 房屋租赁税主要由出租方承担，这是基于我国相关法律法规的明确规定。
- 然而，在实际操作中，出租方和承租方可以在租赁合同中约定由哪一方来实际承担缴纳税费的义务。这种约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即具有法律效力。
- 在特定情况下，如出租方为非居民企业或个人时，承租方可能需要履行代扣代缴义务。
四、综合建议
房屋出租交税是一项复杂而细致的工作，出租人应充分了解并遵守相关规定，确保依法纳税，维护自身合法权益。在签订租赁合同时，双方应明确税费承担方式，以避免后续纠纷。如需更具体的法律建议或咨询，请寻求专业律师的帮助。