出租人直接起诉次承租人支付占用费的核心案由为“房屋租赁合同纠纷”或“物权保护纠纷”，具体需结合案件事实和法律关系选择适用。以下从不同法律关系角度展开分析：

1. 基于合同相对性原则的“房屋租赁合同纠纷”
   若出租人与承租人签订的租赁合同中明确约定“承租人转租需经出租人书面同意”，且承租人未经同意擅自转租，次承租人实际占有使用房屋的，出租人可依据《民法典》第716条（承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同）及第577条（当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任），以“房屋租赁合同纠纷”为案由，直接起诉次承租人支付占用费。
   关键点：需证明转租未经同意，且次承租人实际占用房屋的事实（如租赁合同、物业缴费记录、现场照片等证据）。

2. 基于物权保护原则的“物权保护纠纷”
   若租赁合同已解除（如因承租人拖欠租金、擅自转租等违约行为），或租赁期限已届满，次承租人仍继续占用房屋的，出租人可依据《民法典》第235条（无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物）及第238条（侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿），以“物权保护纠纷”为案由，起诉次承租人返还房屋并支付占用期间的费用。
   关键点：需证明租赁合同已解除或终止，且次承租人无合法占有依据（如解除合同通知书、租赁期限届满证明等证据）。

3. 特殊情形：出租人同意转租后的责任承担
   若出租人书面同意承租人转租，次承租人与承租人签订的转租合同有效，但次承租人未按约定支付租金或占用费，出租人原则上不能直接起诉次承租人（因合同相对性限制）。但若承租人怠于行使权利（如未向次承租人追讨费用），出租人可依据《民法典》第535条（债权人代位权）以“债权人代位权纠纷”为案由，起诉次承租人直接向自己支付费用。
   关键点：需证明出租人已同意转租，且承租人对次承租人享有到期债权（如转租合同、欠费证明等证据）。

实务建议：

• 起诉前需明确法律关系，选择最匹配的案由（如合同纠纷侧重违约责任，物权纠纷侧重返还与赔偿）；
  
• 收集关键证据（租赁合同、转租协议、解除通知、占用证明等）；
  
• 若涉及复杂转租链条或多方争议，建议委托律师梳理法律关系，制定诉讼策略。
  

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据和法律条款为您详细分析。