承租人一般无权收取租赁占用费，反而在特定情况下，出租人有权请求承租人支付房屋占有使用费。以下是对此问题的详细分析：
一、法律背景与规定
在房屋租赁关系中，当租赁合同无效、被撤销或者届满后，如果承租人继续占有使用房屋，那么根据相关法律规定，出租人有权请求承租人支付房屋占有使用费。这一规定旨在平衡出租人与承租人的利益，保障出租人在房屋被非法占用期间的合法权益，同时也避免承租人因不当占有房屋而获取额外利益。
二、房屋占有使用费的计算与支付
计算标准：
- 房屋占有使用费通常参照合同约定的租金标准计算。这是因为合同约定的租金标准是双方当事人在订立合同时对租赁房屋使用价值的一种约定，以此标准计算占有使用费，能较为公平合理地反映房屋的实际使用价值和市场情况。
支付期限：
- 房屋占有使用费的支付期限，通常自承租人实际占用房屋开始，至其实际腾退房屋时止。这意味着，只要承租人继续占有房屋，就需要支付相应的占有使用费。
争议处理：
- 若当事人对房屋占有使用费的数额发生争议，法院一般会综合考虑房屋实际使用情况、当地同类房屋的租金水平等因素，以确定合理的占有使用费金额。
三、承租人的权利与义务
权利：
- 在租赁合同有效期内，承租人有权按照合同约定使用租赁房屋，并享受相应的权益。
义务：
- 承租人应当按照合同约定支付租金，并在租赁合同终止后及时腾退房屋。如果承租人继续占有房屋而不支付占有使用费，将构成违约行为，需要承担相应的法律责任。
四、特殊情况下的处理
租赁合同无效或被撤销：
- 如果租赁合同因某种原因被认定为无效或被撤销，但承租人仍然继续占有房屋，那么出租人有权请求承租人支付房屋占有使用费。
租赁合同届满后继续占有：
- 租赁合同届满后，如果承租人没有与出租人续签合同但仍然继续占有房屋，出租人同样有权请求承租人支付房屋占有使用费。
五、建议与风险提示
对于出租人：
- 在租赁合同终止后，如果承租人继续占有房屋而不支付占有使用费，出租人应当及时采取法律措施维护自己的权益，如向法院提起诉讼等。
对于承租人：
- 在租赁合同终止后，承租人应当及时腾退房屋并支付相应的占有使用费（如果存在的话），以避免不必要的法律纠纷和损失。
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