保安亭、值班室是否算物业共用部位，需根据具体情况判断，但通常情况下，若其服务于整个物业管理区域且非特定业主专有，则应认定为物业共用部位。以下从不同角度进行分析：
一、物业共用部位的定义与范围
根据《物业管理条例》及相关规定，物业共用部位通常指的是由物业管理区域内全体业主共同拥有、共同使用的部分，包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、楼梯间、走廊通道等。这些部位是物业管理区域不可或缺的组成部分，其使用、维护和管理通常由全体业主共同负责。
二、保安亭、值班室的性质与用途
性质：保安亭、值班室作为物业管理区域内的设施，其建设目的通常是为了保障物业管理区域的安全、秩序和便利。它们可能位于物业管理区域的入口、出口、重要通道或关键位置，以便保安人员或值班人员能够随时观察、监控和应对各种情况。
用途：保安亭、值班室的主要用途是供保安人员或值班人员使用，以执行物业管理区域内的安全保卫、秩序维护、应急响应等任务。它们并非为特定业主或业主群体所专有，而是服务于整个物业管理区域。
三、保安亭、值班室是否属于物业共用部位的判断标准
服务对象：若保安亭、值班室服务于整个物业管理区域，而非特定业主或业主群体，则更倾向于认定为物业共用部位。
建设位置与功能：若保安亭、值班室位于物业管理区域的公共区域，且其功能是为了保障整个物业管理区域的安全和秩序，则也应认定为物业共用部位。
产权归属：虽然产权归属不是判断物业共用部位的唯一标准，但若保安亭、值班室的产权归全体业主共有，则无疑应认定为物业共用部位。在实际操作中，即使产权归属不明确或存在争议，只要其服务于整个物业管理区域且非特定业主专有，通常也会被认定为物业共用部位。
四、实际应用中的考虑因素
在实际应用中，判断保安亭、值班室是否属于物业共用部位时，还需考虑以下因素：
物业管理合同或规划文件：查看物业管理合同或规划文件，看其中是否明确规定了保安亭、值班室的性质、用途和归属。
业主大会或业主委员会的决议：若业主大会或业主委员会曾就保安亭、值班室的性质、用途和归属作出过决议，则应遵循该决议。
实际使用情况：观察保安亭、值班室的实际使用情况，看其是否服务于整个物业管理区域且非特定业主专有。
五、法律建议
若您对保安亭、值班室是否属于物业共用部位存在疑问或争议，建议采取以下措施：
查阅相关文件：查阅物业管理合同、规划文件以及业主大会或业主委员会的决议等文件，以获取明确的规定和依据。
咨询专业人士：如有必要，可咨询专业的律师或物业管理专家，以获取更详细、更专业的法律意见和建议。
协商解决：若存在争议，可尝试与物业管理公司、其他业主或相关方进行协商，以寻求妥善解决方案。
如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。