定金能否退还，主要取决于合同的具体约定以及未继续租赁的原因，以下是详细分析：
合同有明确约定
- 如果租赁合同中明确规定了定金退还的条件和方式，比如因出租方原因导致无法继续租赁的，定金应全额退还；或者因承租方原因导致无法继续租赁的，定金不予退还等，那么双方应严格按照合同约定执行。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
合同无明确约定或约定不明
- 如果合同中没有明确约定定金退还的条件和方式，或者约定不明，那么就需要根据实际情况和公平原则来判断。
- 因出租方原因无法继续租赁：如果是因为出租方的原因（如房屋存在严重质量问题、出租方违约等）导致无法继续租赁，那么承租方有权要求退还定金，甚至可能要求出租方承担违约责任。
- 因承租方原因无法继续租赁：如果是因为承租方自身的原因（如资金问题、经营策略调整等）导致无法继续租赁，那么定金可能不予退还，或者根据双方协商的结果进行部分退还。
- 双方协商一致：无论何种原因，如果双方能够协商一致，那么定金的退还方式和金额可以按照协商的结果执行。
特殊情况下的定金退还
- 不可抗力：如果因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续租赁，那么双方应根据实际情况协商定金的退还问题。在不可抗力影响下，双方均无过错，因此定金可能根据公平原则进行部分或全部退还。
- 出租方未履行告知义务：如果出租方在签订合同时未履行告知义务（如房屋存在权属纠纷、房屋即将拆迁等），导致承租方在不知情的情况下签订了合同并支付了定金，那么承租方有权要求退还定金，并可能要求出租方承担相应的赔偿责任。
建议：
- 在签订租赁合同时，务必明确约定定金的退还条件和方式，以避免后续纠纷。
- 如果因各种原因无法继续租赁，建议双方首先进行友好协商，寻求妥善解决方案。
- 如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
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