委托房屋出租合同中，若因楼下业主纠纷导致合同目的无法实现或严重影响承租方使用权益，通常可以解除合同，但具体需根据合同条款及实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同解除的法定条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除通常包括约定解除和法定解除两种情形。在委托房屋出租合同中，若合同中明确约定了因楼下业主纠纷等特定情形导致合同无法继续履行时，任何一方有权解除合同，则当该情形发生时，合同可依据约定解除。
若合同中未明确约定，但楼下业主纠纷确实导致房屋无法正常使用（如噪音、安全隐患等），严重影响了承租方的居住或商业使用权益，且该影响是持续性的、无法通过其他方式弥补的，那么根据《民法典》中关于合同目的无法实现或合同履行不能的规定，承租方有权要求解除合同。
二、合同解除的具体操作
协商解除：在楼下业主纠纷发生后，承租方应首先与出租方进行协商，看是否能够通过调整租金、延长租期、提供替代房屋等方式解决纠纷，继续履行合同。若双方能够达成一致，则无需解除合同。
通知解除：若协商无果，且楼下业主纠纷确实导致合同目的无法实现或严重影响承租方使用权益，承租方可以书面形式通知出租方解除合同。通知中应明确解除合同的理由、依据及解除时间等关键信息。
诉讼或仲裁解除：若出租方对解除合同有异议，或双方无法就解除合同达成一致，承租方可以通过诉讼或仲裁的方式请求法院或仲裁机构确认合同解除。在此过程中，承租方需要提供充分的证据证明楼下业主纠纷的存在及其对合同履行的影响。
三、合同解除后的法律后果
租金及费用结算：合同解除后，双方应就已支付的租金、押金及其他费用进行结算。若因出租方原因导致合同解除，出租方应退还承租方已支付但未使用的租金及押金；若因承租方原因导致合同解除，出租方有权扣除相应费用后退还剩余部分。
损失赔偿：若因楼下业主纠纷导致合同解除，且该纠纷是由出租方未尽到管理义务或未及时采取措施解决等原因造成的，出租方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括承租方因合同解除而遭受的直接损失（如搬迁费用、临时住宿费用等）及合理范围内的间接损失（如商业机会损失等）。
四、建议与注意事项
在签订合同时明确约定：为避免类似纠纷的发生，建议在签订委托房屋出租合同时，明确约定因楼下业主纠纷等特定情形导致合同无法继续履行时的处理方式及责任承担。
及时收集证据：在楼下业主纠纷发生后，承租方应及时收集相关证据（如照片、视频、证人证言等），以证明纠纷的存在及其对合同履行的影响。
寻求专业法律帮助：若对合同解除的法律程序及后果存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。
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