物业未通知业主就擅自涨价，这一行为通常是违法的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、法律依据与原则
根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着，物业公司在调整收费标准时，必须遵循一定的程序和规定，不能擅自决定并实施涨价。
二、物业涨价的合法程序
- 与业主协商：物业公司在调整物业服务收费标准前，应当与业主大会或业主委员会进行协商，就涨价的幅度、理由等达成一致意见。
- 公示与通知：在协商达成一致后，物业公司应当将新的收费标准进行公示，并通知所有业主。这是确保业主知情权的重要步骤，也是物业涨价合法性的关键环节。
- 备案或审批：根据地方性法规或规章的要求，物业公司可能还需要将涨价方案报相关部门备案或审批。
三、物业未通知涨价的违法性
如果物业公司在未通知业主的情况下擅自涨价，这违反了上述合法程序中的公示与通知要求。这种行为不仅损害了业主的知情权，也破坏了物业服务市场的公平竞争环境。因此，从法律角度来看，物业未通知业主就擅自涨价是违法的。
四、业主的应对措施
- 与物业公司协商：业主可以首先尝试与物业公司进行沟通，了解涨价的原因和依据，并表达自己的意见和诉求。
- 向相关部门投诉：如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门或物价部门投诉，要求相关部门对物业公司的涨价行为进行调查和处理。
- 寻求法律途径解决：在必要时，业主还可以通过法律途径来维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁等。
五、可能的法律后果
如果物业公司的涨价行为被认定为违法，那么它可能面临以下法律后果：
- 被责令改正：相关部门可以责令物业公司立即停止违法涨价行为，并恢复原来的收费标准。
- 罚款：根据违法情节的严重程度，物业公司还可能被处以一定数额的罚款。
- 信誉受损：违法涨价行为还可能对物业公司的信誉造成负面影响，影响其未来的业务发展和市场竞争力。
综上所述，物业未通知业主就擅自涨价是违法的。业主在遇到此类情况时，应当积极维护自己的合法权益，通过与物业公司协商、向相关部门投诉或寻求法律途径解决等方式来应对。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。