物业没有经过业主同意就涨物业费,这样的行为是不合法的。
首先,从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,必须经过业主大会的决议。未经业主大会决议,物业公司单方宣布上调物业费是没有法律效力的。
其次,通过具体案例也可以进一步说明这一点。例如,在某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力。该案例中,物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费,但未经业主大会决议,因此对业主不发生法律效力。
综上所述,物业公司未经业主同意就涨物业费是不合法的。如果物业公司擅自涨价,业主有权拒绝缴纳超出原合同约定的物业费部分,并可以通过法律途径维护自己的合法权益。如果你在这方面遇到任何问题,可以直接向我咨询,我会为你提供专业的法律帮助。