在夫妻一方个人债务导致房产被拍卖的情况下，非债务方的财产分割通常是按照成交价来进行的，但具体还需结合实际情况和法律规定综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

房产拍卖成交价作为分割基础的原因

1. 拍卖成交价的法律效力：房产通过拍卖程序成交后，成交价是经过市场竞价、公开透明的方式确定的，具有法律上的确定性和公信力。这一价格反映了房产在拍卖时的市场价值，是各方认可的交易价格。
2. 保护债权人利益：在债务纠纷中，债权人的利益需要得到优先保护。按照成交价进行财产分割，可以确保债权人能够按照拍卖结果获得相应的清偿，维护了交易的安全和稳定。
3. 公平原则：在夫妻共同财产分割中，公平原则是一个重要的考量因素。按照成交价进行分割，可以确保非债务方在财产分割中不会因债务问题而遭受不公平的损失。

特殊情况下的评估价应用

虽然成交价是通常的分割基础，但在某些特殊情况下，评估价也可能被作为参考或依据：

1. 拍卖程序瑕疵：如果拍卖程序存在瑕疵，如拍卖公告发布不充分、竞价过程不公正等，导致成交价明显低于市场价值，此时非债务方可以提出异议，并请求法院重新评估房产价值。在这种情况下，评估价可能作为重新分割财产的依据。
2. 双方协商一致：如果夫妻双方在债务问题发生后，能够就房产分割达成一致意见，并同意按照评估价进行分割，那么评估价也可以作为分割的基础。但这种情况需要双方自愿，且不得损害债权人的利益。

法律建议

1. 了解拍卖程序：在房产被拍卖前，非债务方应尽可能了解拍卖程序的相关规定和流程，确保自己的权益得到保障。如果发现拍卖程序存在瑕疵或不当行为，应及时向法院提出异议。
2. 协商与调解：在债务问题发生后，夫妻双方应积极协商，寻求妥善解决债务和财产分割问题的方式。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，并明确财产分割的具体方式和比例。
3. 寻求法律援助：如果非债务方在财产分割过程中遇到法律难题或纠纷，可以寻求专业律师的法律援助。律师可以根据具体情况提供法律建议和帮助，维护非债务方的合法权益。

总结来说，虽然成交价是夫妻一方个人债务导致房产被拍卖时非债务方财产分割的通常基础，但在特殊情况下，评估价也可能被作为参考或依据。在处理此类问题时，应综合考虑拍卖程序的合法性、双方协商的一致性以及法律规定的公平原则等因素。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。