针对您描述的情况，核心结论是：您有权向法院提出异议并要求追究相关责任，同时可考虑通过诉讼主张赔偿。 以下是具体分析：

1. 法院未及时查封财产可能存在程序瑕疵，您可依法提出执行异议
   根据《民事诉讼法》第103条，法院在采取保全措施后应立即通知被保全人，并制作裁定书送达双方当事人。若法院已受理保全申请并收取全额费用，但未实际查封房产，可能存在以下问题：

   • 法院内部流程延误（如未及时制作查封裁定或未向不动产登记中心送达协助执行通知）；
     
   • 欠款人通过伪造材料、隐瞒财产等方式规避查封（需您提供初步证据证明其恶意转移财产）。
     建议：立即向法院执行局提交《执行异议申请书》，要求法院说明未查封原因，并补充查封措施。若法院确认存在工作疏漏，可要求其出具书面说明，为后续维权保留证据。

2. 欠款人擅自处分已申请保全的财产，可能构成妨碍民事诉讼，您可主张赔偿
   根据《民事诉讼法》第114条，诉讼参与人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产的，法院可对其罚款、拘留；构成犯罪的（如拒不执行判决、裁定罪），依法追究刑事责任。
   关键点：

   • 若您已提交保全申请且法院已受理，房产在法律上已处于“待查封状态”，欠款人无权擅自处分；
     
   • 若欠款人通过虚假交易（如与第三人串通伪造买卖合同）转移房产，您可主张该交易无效（依据《民法典》第154条恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效）；
     
   • 若房产已被实际过户，您可要求法院对欠款人处以罚款，并主张其赔偿因财产无法执行导致的损失（如债务本金、利息、诉讼费等）。
     建议：收集欠款人卖房的证据（如房屋买卖合同、过户记录、资金流向等），向法院提交《损害赔偿申请书》，要求欠款人承担赔偿责任。

3. 若法院存在过错，您可向上级法院或监察部门投诉
   若法院因故意或重大过失未及时查封财产（如工作人员与欠款人串通），您可依据《法官法》第48条向上一级法院投诉，或依据《监察法》向当地监察委员会举报，要求追究相关人员责任。
   注意：投诉需提供初步证据（如法院受理保全申请的回执、欠款人卖房时间早于查封时间的证明等），避免因证据不足被驳回。

行动建议：

1. 立即联系法院执行局，要求书面说明未查封原因；
   
2. 收集欠款人卖房的证据（如合同、过户记录、资金流水等）；
   
3. 提交《执行异议申请书》和《损害赔偿申请书》，要求法院补充查封并追究欠款人责任；
   
4. 若法院不作为，可向上级法院或监察部门投诉。
   

如有进一步证据或细节需要分析，欢迎随时向我咨询。