结论前置：房屋不住物业费并不直接减半，这并非全国统一的法律规定。不过，部分地区对空置房物业费有减免政策，具体减免幅度和条件因地区而异。同时，若物业公司服务质量不达标或存在特定“红线”情形，业主可申请费用减免或拒缴。以下是对该问题的详细分析：
一、法律法规基础与一般原则
法律约束：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应按照约定支付物业费，不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。
物业费缴纳义务：
- 业主在房屋交付后，即使房屋处于空置状态，也负有按时交纳物业服务费用的义务。因为物业公司提供的服务是针对整个小区或楼宇的，包括公共区域的清洁、绿化、安保等，这些服务并不因个别房屋的空置而减少或停止。
二、空置房物业费减免的地区性政策
地区差异：
- 不同地区可能出台针对空置房物业费减免的具体政策。例如，山东菏泽规定房屋空置一年以上的，物业公共服务费可按不超过60%收取；陕西则明确因建设单位原因未达到交房条件的空置房，物业费由建设单位承担。这些政策体现了地方政府对空置房物业费问题的灵活处理，旨在平衡业主和物业公司的利益。
减免条件与申请流程：
- 业主若想享受空置房物业费减免政策，通常需要满足一定条件，如房屋连续空置一定时间（如六个月或一年以上）、未装修或未投入使用等。同时，业主还需按照当地政策或物业服务合同的要求，向物业公司或相关部门提交申请，并提供相关证明材料，如水电燃气用量记录、房屋钥匙托管证明等。
三、特殊情况下的物业费处理
服务质量不达标：
- 若物业公司提供的服务质量不达标，如财务不透明、拒绝公示公共收益收支明细、安保措施不到位等，业主可凭证据申请费用减免或拒缴。在这种情况下，业主有权要求物业公司改进服务质量或承担相应的违约责任。
五类“红线”情形：
- 在特定情况下，业主可完全拒缴物业费。这些情形包括开发商延期交房、未签订物业服务合同、物业擅自增加收费项目、物业挪用公共收益等。当业主遇到这些情形时，应及时收集证据并咨询专业律师，以维护自身合法权益。
四、法律责任与后果
逾期不交纳的后果：
- 业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉。一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要补交物业费，还可能面临滞纳金甚至信用惩戒等后果。因此，业主应按时足额交纳物业费，避免不必要的法律纠纷。
物业公司的权利：
- 物业公司有权通过法律途径追讨欠费，确保物业服务的正常进行。同时，物业公司也应积极履行服务合同约定的义务，提高服务质量，以赢得业主的信任和支持。
总结与建议：房屋不住时，业主仍需按物业服务合同约定缴纳物业费。不过，业主可根据当地政策和物业服务合同的具体条款申请空置房物业费减免。在物业公司服务质量不达标或存在特定“红线”情形下，业主有权申请费用减免或拒缴。为避免法律纠纷和不必要的损失，建议业主在处理此类问题时充分了解当地法规政策、物业服务合同约定以及物业公司的实际执行情况，并与物业公司进行有效沟通和协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。