长期不住物业费一般不可以减半，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：

一、法律法规基础

在我国，法律法规并未明确规定长期空置房屋的物业费必须减免。物业费的收取主要基于物业服务合同，业主享受了物业公司提供的服务（如小区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等），就应按合同约定缴纳费用。这是基于物业服务具有公共性，其服务对象是整个小区或楼宇，而非个别业主。

二、物业服务合同约定

1. 合同条款：物业服务合同中可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别约定。例如，有些合同会规定，若房屋连续空置超过一定时长（如6个月或12个月），可以减免一定比例（如10%-30%）的物业费。因此，业主应仔细审查与物业公司签订的合同条款，以确定是否存在此类减免约定。

2. 合同履行：如果合同中明确规定了物业费减免的条件和比例，且业主符合这些条件，那么业主有权依据合同条款申请减免。但若合同中没有相关规定，业主则应全额缴纳物业费。

三、地方政策规定

1. 政策差异：部分地方政府为平衡业主与物业的利益关系，可能出台关于空置房物业费的政策。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，经业主申请并经物业公司确认后，可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。但并非所有地区都有此类政策，业主需通过当地政府网站、社区咨询等方式了解所在地区是否有相关政策。

2. 政策申请：如果所在地区有相关政策，业主应按照政策规定的程序进行申请，如向物业公司提交书面申请、提供房屋空置证明等。

四、协商与解决途径

1. 友好协商：如果业主认为自己长期不住，物业费用存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。协商是解决此类问题的首选方式，因为它既节省时间又节省成本。

2. 投诉与调解：若协商不成，业主可以向当地的物业管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求介入调解。这些机构通常会提供中立的调解服务，帮助双方达成和解。

3. 法律途径：在协商和调解均无法解决问题的情况下，业主可以依据相关证据，通过法律途径来维护自己的合法权益，包括但不限于提起诉讼或仲裁。但法律途径通常较为耗时和费力，因此应作为最后的选择。

五、实际建议

1. 审查合同：业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业费的支付方式、金额及可能的减免情况。

2. 了解政策：业主应关注所在地区关于空置房物业费的政策规定，以便在符合条件时及时申请减免。

3. 积极沟通：无论是否符合减免条件，业主都应与物业公司保持积极沟通，共同维护小区的和谐与稳定。

综上所述，长期不住的物业费一般不可减半，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。业主在处理此类问题时，应仔细审查合同条款、了解地方政策，并与物业公司进行积极沟通。如有任何疑问或争议，可直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。