关于新婚姻法（即《民法典·婚姻家庭编》）实施前购买的房产在离婚时的分割问题，结论前置如下：
- 若房产为一方婚前全款购买并登记在其个人名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 若房产为一方婚前首付，婚后共同还贷：房产归首付方所有，但需补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分。
- 若房产登记在夫妻双方名下：无论出资情况如何，均视为夫妻共同财产，离婚时需公平合理分割。
详细分析如下：
一、一方婚前全款购房
- 法律背景：根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于个人财产。因此，若房产为一方婚前全款购买并登记在其个人名下，该房产即属于其婚前个人财产。
- 法律后果：离婚时，该房产不参与夫妻共同财产的分割，仍归购买方个人所有。例如，小明婚前全款购买一套房产并登记在自己名下，婚后该房产仍属于小明的个人财产，离婚时小明的配偶无权分割。
二、一方婚前首付，婚后共同还贷
- 法律背景：根据最高人民法院《关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，一方婚前购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时房产归登记一方所有，但需对另一方进行补偿。
- 补偿计算：补偿金额的计算方式通常考虑婚后共同还贷本息占购房总成本的比例，以及离婚时房价的增值情况。具体公式为：
$\( \text{补偿金额} = \left( \frac{\text{婚后共同还贷本息}}{\text{购房总成本}} \right) \times \text{离婚时房价} \times 50\% \)$
- 法律后果：以小红为例，若小红婚前首付30万买房，婚后与小刚共同还贷20万，离婚时房价涨至200万。则小红需补偿小刚的金额约为：\(\left( \frac{20}{30+贷款总额（假设贷款总额为X，此处为简化计算，我们假设首付加贷款总额为购房总成本，即30+X，但实际计算中需明确贷款总额）} \right) \times 200 \times 50\%\)（实际计算中需明确贷款总额X，此处仅为示例说明计算方式）。若假设贷款总额为70万（仅为示例，实际需根据具体情况确定），则购房总成本为100万，补偿金额约为\(\left( \frac{20}{100} \right) \times 200 \times 50\% = 20\)万元中的共同还贷及增值部分（实际计算可能因贷款利息等因素有所调整，此处简化处理）。更精确的计算需考虑实际贷款总额、利息及还款方式等因素。
三、房产登记在夫妻双方名下
- 法律背景：无论房产是婚前还是婚后购买，只要登记在夫妻双方名下，即视为夫妻共同财产。
- 法律后果：离婚时，该房产需进行公平合理的分割。具体的分割方式可根据双方的实际情况和协商结果确定，如协商不成，则需通过法律程序解决，如拍卖变卖后分割价款，或一方取得房产并给予另一方相应补偿等。
四、特殊情况处理
- 父母出资购房：若父母为子女购置房屋出资，且未明确表示赠与双方，则视为对子女的单方赠与。根据最高人民法院《关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
- 约定优先：夫妻双方可通过书面协议约定房产归属，该约定优先于法定规则。但需注意，协议需符合法律形式要求，避免“净身出户”等显失公平条款被撤销。
实操建议：
- 保留证据：保存好购房合同、付款凭证、产权登记资料、还贷记录等相关证据，以便在离婚时能够准确界定房产的归属和各自权益。
- 协议公证：婚前或婚内财产协议建议进行公证，以增强法律效力。
- 专业咨询：在处理涉及婚前房产分割等复杂法律问题时，建议咨询专业律师，如我本人马颖秋，以确保自己的权益得到妥善保护。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。