离婚时房产的分割，首先应由夫妻双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。以下是详细分析：

一. 房产分割的基本原则

• 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产（包括房产）由双方协议处理。这意味着，夫妻双方应首先通过协商来确定房产的归属和分割方式。
• 若协议不成，即由人民法院介入，根据财产的具体情况（如房产的价值、来源、使用状况等），并遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，来作出判决。

二. 特殊情况下的房产分割

• 若夫妻一方在婚姻期间因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担了较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿，这同样适用于房产的分割。依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条。
• 若一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产（包括房产），或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，该方在分割夫妻共同财产时可以少分或者不分。这是《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条的明确规定。

三. 其他相关法律规定

• 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还，这也间接影响房产的分割，因为债务的处理可能涉及房产的抵押或出售。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条对此有明确规定。
• 若一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助，这也可能在房产分割时得到体现。《中华人民共和国民法典》第一千零九十条对此作了规定。

综上所述，离婚时房产的分割是一个复杂的过程，需要夫妻双方首先通过协商来解决。若协商不成，则需由人民法院根据具体情况和法律规定来作出判决。在分割房产时，应充分考虑子女的权益、女方的权益以及无过错方的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。