结论：开发商因购房者未还房款而停水，这一行为通常是不合法的。

分析：

1. 合同关系与权利义务：

   • 在房屋买卖合同中，购房者与开发商之间主要存在的是房屋买卖的法律关系。购房者的主要义务是按照合同约定支付房款，而开发商的主要义务是交付符合合同约定的房屋。
   • 停水、停电等措施通常不是房屋买卖合同中约定的开发商的权利。除非合同中有特别约定，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定，否则开发商无权擅自停水。

2. 法律法规的约束：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，供水、供电等公共服务是公民的基本生活需求，受到法律保护。任何单位或个人不得非法中断或停止供水、供电等服务。
   • 开发商作为房屋的销售方，并非供水、供电等公共服务的提供者，因此无权擅自停水。即使购房者未还房款，开发商也应通过合法途径（如诉讼、仲裁等）来维护自己的权益，而不是采取停水等非法手段。

3. 可能的法律后果：

   • 如果开发商擅自停水，购房者有权向相关部门投诉或寻求法律援助，要求开发商恢复供水并赔偿因此造成的损失。
   • 开发商还可能因违反法律法规而面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。

建议：

• 对于购房者：如果遇到开发商因未还房款而停水的情况，应首先与开发商协商解决，要求恢复供水。如果协商无果，可以向当地供水部门、消费者协会或法律援助机构投诉或寻求帮助。
• 对于开发商：应严格遵守法律法规和合同约定，通过合法途径维护自己的权益。如果购房者未还房款，可以通过诉讼、仲裁等法律手段来追讨欠款，而不是采取停水等非法手段。

特殊情况说明：

• 如果房屋买卖合同中明确约定了开发商在购房者未还房款时有权停水，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定，那么开发商在特定条件下可能有权停水。但这种情况较为罕见，且需要严格的合同条款和法律程序支持。

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