结论前置：是否退还租金需视具体情况而定，若承租人因自身原因提前解除合同且无合法理由，您不退租金一般不违法；若因您违约或合同有特别约定，则可能需要退还部分或全部租金。以下为详细分析：

一、合同约定优先

在租赁合同纠纷中，合同约定是首要依据。如果租赁合同中明确规定了承租人提前解除合同的处理方式，比如是否需要支付违约金、租金是否退还等，那么双方应当按照合同约定执行。

• 若合同约定承租人提前解除合同不退租金：在此情况下，承租人要求退还租金缺乏合同依据，您不退租金是合法的。
• 若合同约定承租人提前解除合同需退还部分或全部租金：则您应当按照合同约定退还相应租金，否则可能构成违约。

二、承租人解除合同的原因

如果租赁合同中没有明确约定承租人提前解除合同的处理方式，那么需要考察承租人解除合同的原因：

1. 承租人因自身原因提前解除合同：

   • 如果承租人因个人经营不善、转行等原因提前解除合同，且没有合法理由（如您违约、房屋存在严重质量问题等），那么您有权拒绝退还租金。因为承租人单方面解除合同，给您造成了损失，您有权要求承租人承担相应的违约责任。

2. 因您违约导致承租人解除合同：

   • 如果您存在违约行为，如未按照合同约定提供房屋、房屋存在严重质量问题等，导致承租人无法正常使用房屋而提前解除合同，那么承租人有权要求您退还剩余租金，并可能要求您承担违约责任。

三、法律原则与规定

在处理租赁合同纠纷时，还需遵循以下法律原则与规定：

• 公平原则：合同双方应当遵循公平原则，确定各方的权利和义务。如果合同条款显失公平，可能被认定为无效或可撤销。
• 诚实信用原则：合同双方应当诚实守信，履行自己的义务。任何一方不得利用合同损害对方的利益。
• 《民法典》相关规定：根据《民法典》中关于租赁合同的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但在此情况下，如果承租人已经支付了租金，且因自身原因提前解除合同，出租人是否有权不退还租金，仍需根据合同约定和实际情况判断。

四、建议与措施

• 审查合同条款：首先，您应当仔细审查租赁合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。
• 与承租人协商：如果承租人要求退还租金，您可以与其进行协商，了解其解除合同的原因和诉求，并尝试达成一致意见。
• 寻求法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

最后，租赁合同纠纷的处理需要综合考虑合同约定、承租人解除合同的原因以及相关法律法规的规定。如果您在处理此类纠纷时遇到困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。