商铺承租方终止合同的法律规定主要涉及合同解除权、解除程序及法律后果等方面，以下从不同角度为您详细分析：
一、合同解除权的法律依据
约定解除权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
- 举例：若租赁合同中明确约定，承租方在特定条件下（如经营不善、转租未经同意等）有权提前终止合同，则承租方在满足条件时可行使该权利。
法定解除权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的；
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
- 法律规定的其他情形。
- 举例：若出租方未按约定提供商铺，或商铺存在严重质量问题影响承租方正常经营，承租方有权要求解除合同。
二、合同解除的程序
通知义务：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
- 举例：承租方决定终止合同时，应书面通知出租方，并明确解除合同的原因、时间等关键信息。
异议期：
- 对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。异议方未在约定或者法定的异议期限内提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院或者仲裁机构不予支持。
- 举例：若出租方对承租方的解除通知有异议，应在规定期限内向法院或仲裁机构提出，否则可能视为默认接受解除。
三、合同解除的法律后果
恢复原状或采取其他补救措施：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
- 举例：承租方已支付租金但未使用商铺的，有权要求出租方退还剩余租金；若因出租方原因导致合同解除，承租方还有权要求赔偿因解除合同而遭受的损失。
违约责任：
- 若因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
- 举例：若承租方未经出租方同意擅自转租商铺，导致合同解除，承租方应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。
总结与建议：
- 商铺承租方在终止合同时，应首先审查租赁合同中关于解除权的约定，确认是否满足约定解除条件。
- 若无约定或约定不明确，则需根据法定解除权的规定，判断是否存在解除合同的法定情形。
- 在行使解除权时，应严格遵守通知义务，并保留好相关证据，以备不时之需。
- 合同解除后，双方应就恢复原状、赔偿损失等事宜进行协商，若协商不成，可依法向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。
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