在合同法（现主要规定于《中华人民共和国民法典》合同编中）中，租赁合同终止的情形主要包括以下几种：
租赁期限届满：
- 这是最常见的一种终止情形。当租赁合同中约定的租赁期限到期时，合同自然终止。例如，甲乙双方签订了一份为期一年的房屋租赁合同，一年期满后，合同即告终止，除非双方另有约定续租。
双方协商一致解除合同：
- 在租赁期限内，如果双方当事人经过协商，一致同意提前终止合同，那么合同也可以因此而终止。这种情形下，双方通常会签订一份解除合同的协议，明确解除的时间、条件以及双方的权利义务等。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的：
- 根据法律规定，如果承租人无正当理由不支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期仍不支付，出租人有权解除合同。例如，承租人连续三个月未支付租金，出租人发出催告通知后，承租人仍未支付，此时出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的：
- 如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给第三人，出租人有权解除合同。这是因为转租行为可能损害出租人的利益，如租金收益、租赁物的使用状况等。
租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押：
- 如果租赁物因涉及法律纠纷或违法行为被司法机关或行政机关依法查封、扣押，导致承租人无法正常使用租赁物，此时承租人有权解除合同。例如，因出租人涉及债务纠纷，房屋被法院查封，承租人无法继续居住，可以解除合同。
租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的：
- 如果租赁物因不可抗力或其他原因部分或全部毁损、灭失，导致承租人无法按照合同约定使用租赁物，实现合同目的，此时承租人有权解除合同。例如，因地震导致房屋倒塌，无法继续居住，承租人可以解除合同。
法律规定的其它情形：
- 除了上述情形外，法律还规定了其他可能导致租赁合同终止的情形，如出租人或承租人死亡且无继承人继续履行合同等。
在处理租赁合同终止问题时，建议注意以下几点：
- 及时沟通：无论是哪一方想要终止合同，都应及时与对方沟通，明确终止的意愿和原因，避免产生不必要的纠纷。
- 保留证据：在终止合同的过程中，双方应保留好相关证据，如催告通知、解除合同协议、租金支付记录等，以备不时之需。
- 遵循法律程序：如果双方无法就合同终止达成一致意见，或者一方违反法律规定擅自终止合同，另一方可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
如有任何关于租赁合同终止的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。