在租赁合同中，甲方（出租人）可以终止合同的情形主要包括以下几种：

1. 乙方（承租人）违约：

   • 未按时支付租金：如果乙方未按照合同约定的时间和金额支付租金，且经过甲方催告后仍未支付，甲方有权终止合同。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，逾期不支付的，出租人可以解除合同。
   • 擅自改变房屋结构或用途：如果乙方未经甲方同意，擅自改变房屋的结构或用途，导致房屋损坏或影响甲方正常使用，甲方有权终止合同。
   • 未经同意转租：若乙方未经甲方书面同意，将房屋转租给第三方，甲方同样有权终止合同。

2. 合同约定的终止条件成就：

   • 双方在租赁合同中可以约定特定的终止条件，如租赁期限届满、特定事件发生等。当这些条件成就时，甲方有权按照合同约定终止合同。

3. 不可抗力导致合同无法履行：

   • 如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致房屋毁损、灭失或无法正常使用，且双方无法就继续履行合同达成一致意见，甲方有权终止合同。

4. 乙方丧失承租能力：

   • 如果乙方因个人原因（如破产、死亡等）丧失承租能力，且无法找到合适的替代承租人，甲方在合理期限内未收到乙方或其继承人的继续履行合同的通知，甲方有权终止合同。

法律建议：

• 明确合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定终止合同的条件和程序，以避免未来产生纠纷。
• 及时沟通协商：在合同履行过程中，如出现可能影响合同继续履行的情况，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。
• 保留证据：甲方在行使终止合同的权利时，应保留好相关证据，如催告通知、违约证明等，以备不时之需。

可能产生的法律后果：

• 如果甲方未经合法程序擅自终止合同，可能构成违约，需要承担违约责任，如赔偿乙方因此遭受的损失。
• 如果乙方存在违约行为，甲方依法终止合同后，有权要求乙方承担违约责任，并可能要求乙方恢复原状或赔偿损失。

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