租赁合同终止与解除存在多方面的区别，主要包括概念性质、适用情形以及法律后果的不同。以下是对这些区别的详细阐述：
概念性质
租赁合同终止：通常指合同权利义务的自然结束。这种结束可能源于约定事由的出现，如租赁期限届满，或者双方按照合同约定履行完毕各自义务后，合同关系自然消亡。
租赁合同解除：则是在合同有效成立后、履行完毕前，因法定或约定原因使合同效力提前消灭。解除合同意味着合同关系在未到期的情况下被提前终止，这通常是由于一方或双方的行为导致的。
适用情形
租赁合同终止：常见于租赁期届满，双方按照合同约定履行完毕各自义务的情形。此外，如果合同中约定了特定的终止条件，如租赁物因不可抗力毁损灭失，导致合同无法继续履行，合同也会因此终止。
租赁合同解除：则基于法定情形或双方事先约定的解除条件。法定情形包括一方严重违约导致合同目的无法实现，或者因不可抗力致使合同不能履行等。约定解除条件则是双方在合同中明确约定的，当特定条件成就时，一方或双方有权解除合同。
法律后果
租赁合同终止：若双方无其他约定，权利义务即终结，一般不存在恢复原状的问题。例如，租赁期满后，承租人应返还租赁物，出租人应退还押金（如有约定），双方的权利义务关系自然终止。
租赁合同解除：若因一方过错导致，无过错方有权要求过错方承担违约责任。并且，根据解除情况，可能涉及恢复原状、返还财产等。例如，如果承租人未经出租人同意擅自转租或改变租赁物用途，出租人可以解除合同，并要求承租人恢复原状或赔偿损失。
举例说明
终止情形：假设甲乙双方签订了一份为期一年的租赁合同，约定甲将房屋出租给乙使用。一年后，合同期满，乙按照约定返还了房屋，甲退还了押金，双方的权利义务关系自然终止。
解除情形：再假设在租赁期间，乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙使用。甲发现后，有权根据合同约定或法律规定解除合同，并要求乙承担违约责任，如赔偿损失或恢复原状等。
总结来看，租赁合同终止与解除在概念性质、适用情形以及法律后果上均存在显著差异。准确区分这两者对于处理租赁合同纠纷至关重要。如果您在租赁合同方面遇到任何问题或纠纷，欢迎随时向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和帮助。