若商铺想终止合同但乙方不同意，首先需明确的是，单方面终止合同必须有合法依据，否则可能面临法律风险。 以下是针对此问题的详细分析和建议：

一、查看合同条款

1. 约定解除权：

   • 仔细审查合同中关于解除或终止的条款，看是否存在约定解除权的情况。若合同中明确规定了单方解除权的行使条件，且你方满足该条件，那么你可以发函通知对方依约解除合同。
   • 示例：合同中可能规定，若乙方连续三个月未支付租金，甲方有权单方解除合同。若此情况发生，你方可依据此条款通知乙方解除合同。

2. 无约定解除权：

   • 若合同中未规定单方解除权，或你方不满足约定解除条件，则不能随意单方终止合同。

二、判断法定解除事由

1. 法定解除情形：

   • 根据《民法典》的相关规定，若存在因不可抗力致使合同目的不能实现、对方根本违约等法定解除情形，你方有权单方解除合同。
   • 示例：若因政府规划调整，导致商铺无法继续经营，且此情况属于不可抗力，那么你方有权单方解除合同。

2. 无法定解除事由：

   • 若不存在法定解除情形，你方单方终止合同则可能构成违约。

三、协商与法律途径

1. 协商：

   • 无论是否存在约定或法定解除权，双方都可以尝试通过协商来解决问题。协商是解决合同纠纷的最便捷方式，有助于维护双方的关系并减少损失。
   • 建议：在协商过程中，你可以提出合理的解决方案，如支付一定的违约金以换取合同的解除。

2. 法律途径：

   • 若协商无果，且你方认为有合法依据单方终止合同，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认合同已依约或依法解除，并要求对方承担因拒绝解除导致的损失等违约责任。
   • 仲裁：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，你也可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁一裁终局，具有高效性。
   • 证据准备：在诉讼或仲裁过程中，你需要提供证明自身有权解除合同以及因对方拒绝造成损失的证据，以维护自身合法权益。

四、法律后果

1. 继续履行：

   • 若你方单方终止合同没有合法依据，乙方有权要求继续履行合同。法院在审理时，若判定合同应继续履行，你方则需承担继续履行的责任。

2. 赔偿损失：

   • 若你方单方终止合同给乙方造成损失，乙方有权要求你方赔偿损失。赔偿范围包括直接损失和可得利益损失等。
   • 计算公式（示例）：赔偿金额 = 直接损失（如乙方因合同终止而支付的额外费用）+ 可得利益损失（如乙方因合同终止而失去的预期收益）。

综上所述，商铺想终止合同但乙方不同意时，你方应首先查看合同条款和判断法定解除事由，然后尝试通过协商解决问题。若协商无果，且你方认为有合法依据单方终止合同，你可以通过法律途径来维护自身权益。但无论如何，单方终止合同都必须有足够充分的合法依据，否则可能面临法律风险。若你还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。