结论概述：针对房改房出售单位未履行对高龄老人买售人身份健康确认及未出席签合同等应负责任的问题，需从合同效力、单位义务及违约责任等角度综合分析。单位可能因未尽审查义务或违反合同约定而承担相应法律责任，具体责任形式需根据实际情况判断。
一、合同效力与单位义务
合同效力：
- 房改房买卖合同，作为双方真实意思表示的体现，一旦成立并符合法律规定的生效要件（如双方具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等），即具有法律效力。
- 若单位在出售房改房时，未对高龄老人的身份、健康状况进行必要审查，或未确保老人亲自出席签合同（除非有合法授权），这些行为本身并不直接导致合同无效，但可能影响合同的履行或构成违约。
单位义务：
- 单位在出售房改房时，有义务确保交易过程的合法性和合规性，包括但不限于对买售人身份、健康状况的适当审查（尽管法律可能未明确规定具体审查标准）。
- 若合同中明确约定了买售人需亲自出席签合同或单位需对买售人身份健康进行确认，则单位有义务遵守这些约定。
二、单位可能承担的责任
违约责任：
- 若单位未履行合同中的明确约定（如未确保买售人亲自出席签合同），则构成违约，应承担违约责任。违约责任的形式可能包括赔偿损失、支付违约金等，具体取决于合同约定和法律规定。
- 赔偿损失的范围通常包括因违约行为导致的直接损失和合理预期利益损失。
侵权责任：
- 若单位未履行对高龄老人身份健康的适当审查义务，且该行为导致老人遭受损害（如因健康问题无法履行合同或遭受其他损失），则单位可能因侵权行为而承担赔偿责任。
- 侵权责任的构成需满足行为、过错、损害事实和因果关系四个要件。
行政责任：
- 若单位的出售行为违反了房改房出售的相关行政法规或政策（如未按规定程序出售、未履行报备手续等），则可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
三、具体责任形式的判断
- 若合同中有明确约定：则单位应首先按照合同约定承担违约责任。若合同约定不明确或未约定，则可根据法律规定和实际情况判断单位应承担的责任形式。
- 若单位行为构成侵权：则老人或其家属可依法向单位主张侵权责任赔偿。此时需证明单位存在过错、损害事实以及过错与损害之间的因果关系。
- 若单位行为违反行政法规：则相关行政部门可依法对单位进行行政处罚。
四、建议与行动
- 收集证据：老人或其家属应收集与交易相关的所有证据，包括合同、交易记录、沟通记录等，以证明单位的行为及造成的损害。
- 协商解决：在证据充分的情况下，可尝试与单位进行协商，寻求和解或赔偿方案。
- 法律途径：若协商无果，可依法向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉，以维护自身合法权益。
五、注意事项
- 房改房出售涉及复杂的法律关系和政策规定，建议在进行交易前咨询专业律师或相关机构以获取准确信息。
- 在交易过程中，应确保所有条款均明确无误并符合法律规定，以避免潜在的法律风险。
如有进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。