结论概述：房屋改造后售出，若未将改造情况向客户说明且未列入合同条款，出了问题原房主是否担责，需分情况讨论。一般来说，若改造影响房屋安全或使用功能且原房主故意隐瞒，原房主需担责；若改造无实质影响或原房主非故意隐瞒，则可能不担责。
详细分析：
改造影响房屋安全或使用功能的情况：
- 法律背景：根据《民法典》的相关规定，出卖人应当对出卖的标的物承担质量瑕疵担保责任。若房屋改造存在安全隐患或影响正常使用功能，且原房主未向购房者说明，这可能构成对房屋质量瑕疵的隐瞒。
- 法律建议：在此情况下，若购房者因房屋改造问题遭受损失，如需要修复费用、因房屋无法使用而产生的额外费用等，原房主可能需要承担相应的赔偿责任。购房者有权要求原房主进行修复、赔偿损失或解除合同并要求退款。
- 可能后果：原房主可能面临法律诉讼，需要承担修复费用、赔偿损失等法律责任。
改造无实质影响或原房主非故意隐瞒的情况：
- 法律背景：若房屋改造并未对房屋的安全或使用功能产生实质性影响，或者原房主并非故意隐瞒改造情况，而是由于疏忽或认为改造情况不重要而未说明，那么原房主的责任可能会相对较轻或免除。
- 法律建议：在此情况下，购房者可能难以直接要求原房主承担赔偿责任。然而，如果购房者能够证明原房主存在过失或疏忽，且这种过失或疏忽导致了购房者的损失，购房者仍有可能通过法律途径寻求一定的补偿。但这种情况下的法律责任相对较轻，且需要购房者提供充分的证据来支持其主张。
- 可能后果：原房主可能不需要承担法律责任，或者仅需承担部分责任，具体取决于购房者的损失情况和原房主的过失程度。
额外建议：
- 对于原房主：在售出房屋前，应全面、真实地披露房屋的所有情况，包括任何改造、维修或损坏情况。这不仅可以避免潜在的法律纠纷，还可以建立与购房者的信任关系。
- 对于购房者：在购买房屋时，应仔细审查房屋的所有相关文件和资料，包括房屋改造情况、维修记录等。如有必要，可以聘请专业的房屋检测机构对房屋进行全面检测，以确保房屋的安全和正常使用功能。
总结：房屋改造后售出，若未向客户说明且未列入合同条款，出了问题原房主是否担责需根据具体情况判断。若改造影响房屋安全或使用功能且原房主故意隐瞒，则原房主需担责；若改造无实质影响或原房主非故意隐瞒，则可能不担责。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。