物业公司分立后的新公司是否可以经营原公司的小区，这主要取决于分立的具体情况以及相关法律法规的规定和原物业服务合同的约定。以下从几个方面进行详细分析：
一、分立类型与合同权利义务的承继
公司分立类型：
- 存续分立：即原公司继续存在，同时分立出一家或多家新公司。在这种情况下，原公司和新公司可能共同或分别承担原公司的债务和合同义务。
- 解散分立：即原公司解散，分立出两家或多家新公司。在这种情况下，原公司的债务和合同义务通常由分立后的新公司按照分立协议或法律规定承继。
合同权利义务的承继：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同后合并、分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。因此，在物业公司分立的情况下，如果原物业服务合同中没有特别约定，新公司通常有权承继原公司在该合同中的权利和义务，包括继续经营原公司的小区。
二、原物业服务合同的约定
- 合同内容：原物业服务合同中可能明确规定了物业公司分立后新公司的权利和义务，包括是否可以继续经营原小区、经营期限、服务标准等。因此，在分立前，应仔细审查原合同的相关条款。
- 合同变更或解除：如果原合同中没有明确规定分立后的情况，或者新公司希望变更原合同的内容，那么需要与业主委员会或业主大会进行协商，达成一致意见后签订变更或解除合同的协议。
三、相关法律法规的遵循
- 物业管理条例：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。因此，新公司在承继原公司的小区经营权时，必须遵守原合同的约定和相关法律法规的规定。
- 公司法规定：公司分立应当依法进行，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。因此，在分立过程中，必须确保债权人的权益得到保障。
四、实际操作建议
- 审查原合同：在分立前，仔细审查原物业服务合同的相关条款，了解新公司承继权利和义务的具体情况。
- 与业主协商：如果原合同中没有明确规定分立后的情况，或者新公司希望变更原合同的内容，那么应与业主委员会或业主大会进行协商，达成一致意见。
- 依法分立：按照《公司法》的相关规定进行分立，确保分立过程的合法性和合规性。
- 办理相关手续：分立后，新公司应及时到相关部门办理变更登记等手续，确保公司的合法经营。
总结来说，物业公司分立后的新公司是否可以经营原公司的小区，取决于分立的具体情况、原物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。如果新公司希望承继原公司在小区的经营权，应仔细审查原合同、与业主协商、依法分立并办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。