房地产企业申请破产时，原来的购房合同是否有效，需分情况讨论：
- 购房合同本身的有效性不受破产申请直接影响
购房合同作为双方真实意思表示的民事法律行为，只要合同内容合法、双方主体适格且意思表示真实，合同自成立时即生效。房地产企业申请破产，并不直接导致已签订的购房合同无效。购房合同的有效性主要取决于合同签订时的法律要件是否完备，而非企业后续的财务状况或破产申请。
- 破产管理人对购房合同的处理可能影响合同履行
房地产企业进入破产程序后，破产管理人会接管企业财产和事务，包括对未履行完毕的合同进行审查和处理。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，破产管理人有权决定继续履行或解除合同。
- 继续履行：如果破产管理人认为继续履行购房合同符合破产财产最大化原则，且购房者愿意继续履行合同（如支付剩余房款），则合同将继续履行，购房者有望最终获得房屋所有权。
- 解除合同：如果破产管理人认为继续履行合同将损害其他债权人的利益，或者购房者无法继续履行合同（如无法支付剩余房款），则破产管理人可能选择解除合同。此时，购房者可能面临无法获得房屋的风险，但有权依据合同约定或法律规定要求房地产企业承担违约责任，如返还已支付的房款及利息、赔偿损失等。
购房者权益保护措施
- 申报债权：在房地产企业破产程序中，购房者作为债权人，有权向破产管理人申报债权。申报债权时，购房者需提供购房合同、付款凭证等相关证据材料，以证明其债权存在及金额。
- 参与债权人会议：购房者有权参加债权人会议，了解破产程序进展情况，对破产管理人的工作进行监督，并就破产财产分配等事项发表意见。
- 寻求法律救济：如果购房者的权益在破产程序中受到侵害，如破产管理人未依法处理购房合同、未合理分配破产财产等，购房者可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁，寻求法律救济。
总结与建议：
房地产企业申请破产时，原来的购房合同本身并不因破产申请而无效。然而，购房合同的履行可能受到破产管理人处理决定的影响。购房者应密切关注破产程序进展情况，及时向破产管理人申报债权，并积极参与债权人会议，以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。