结论：针对没有房证的房子兄妹三人分并写欠条的情况，关键在于明确房产的权属、分割方式以及欠条的具体内容。以下是从不同角度给出的详细解答。

一、房产权属的明确

1. 无房产证房产的权属问题：
   • 无房产证的房产，其权属可能存在争议。首先需要确认该房产是否属于合法建筑，以及是否具备办理房产证的条件。如果房产是违法建筑或存在其他权属纠纷，那么分割和写欠条都可能面临法律障碍。
   • 在确认房产权属无争议后，兄妹三人可以协商确定各自的份额。如果协商不成，可以寻求法律途径进行分割，如通过诉讼或调解等方式。

二、房产分割方式

1. 协商分割：

   • 兄妹三人可以基于平等、自愿的原则，协商确定房产的分割方式。例如，可以约定由其中一人或两人取得房产的所有权，并向其他方支付相应的补偿款。
   • 在协商分割时，应明确各方的权利和义务，以及补偿款的支付方式和时间等。

2. 法律途径分割：

   • 如果协商不成，兄妹三人可以向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产的实际情况、各方的贡献以及法律规定等因素，作出公正的判决。
   • 在法律途径分割时，应准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、家庭协议等，以证明自己的权益。

三、欠条的书写

1. 欠条的基本内容：

   • 欠条应明确写明欠款人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
   • 欠条应详细描述欠款的原因、金额、支付方式、支付时间等关键信息。例如，可以写明“因分割位于XX地址的房产，XX（欠款人）应向XX（债权人）支付补偿款XX元，于XX年XX月XX日前支付完毕”。
   • 欠条应由欠款人签字或盖章，并注明欠条的书写日期。

2. 欠条的法律效力：

   • 欠条是证明债权债务关系的重要凭证，具有法律效力。如果欠款人未按照欠条约定的时间和方式支付款项，债权人可以依据欠条向法院提起诉讼，请求法院判决欠款人履行支付义务。
   • 为了确保欠条的法律效力，建议在书写欠条时咨询专业律师的意见，或者使用法律模板进行书写。

四、特殊情况下的处理

1. 如果房产无法分割：

   • 如果房产因特殊原因（如政策限制、规划调整等）无法分割，兄妹三人可以协商确定其他补偿方式，如共同出租房产并分享租金、将房产出售并分配售房款等。
   • 在这种情况下，欠条的内容也应相应调整，以反映实际的补偿方式和金额。

2. 如果存在其他继承人或权益人：

   • 如果房产除了兄妹三人外，还存在其他继承人或权益人（如父母、配偶等），那么在分割房产和写欠条时，应充分考虑他们的权益和意见。
   • 在这种情况下，建议寻求法律途径进行分割和协商，以确保各方的权益得到妥善保护。

建议：针对没有房证的房子兄妹三人分并写欠条的情况，建议兄妹三人首先明确房产的权属和分割方式，然后协商确定欠条的具体内容。如果协商不成或存在争议，可以寻求法律途径进行解决。在处理过程中，务必保持冷静和理性，尊重法律和事实，以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。