在租赁厂房的情况下，工业垃圾的处理责任通常取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 核心原则：在租赁关系中，双方的权利和义务首先由租赁合同来约定。因此，如果租赁合同中明确规定了工业垃圾的处理责任方，那么应当遵循合同的约定。
   • 具体情形：例如，合同可能规定由承租方（即租用厂房的一方）负责处理工业垃圾，并承担相关费用；或者规定由出租方（即厂房的所有者或管理者）负责处理，但费用可能由承租方承担或双方分担。

2. 法律法规的补充：

   • 环保法规：如果租赁合同中没有明确约定工业垃圾的处理责任，或者约定不明确，那么应当参考相关的环保法律法规。根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等相关法律，产生工业垃圾的单位或个人有责任妥善处理其产生的垃圾，防止污染环境。
   • 责任划分：在租赁关系中，如果承租方是工业垃圾的产生者，那么根据环保法规，承租方通常应当承担处理责任。然而，如果出租方在租赁合同中或实际管理中对厂房的环境卫生有管理责任，那么出租方也可能需要承担一定的处理责任或协助承租方处理。

3. 实际操作中的考虑：

   • 协商解决：在实际操作中，如果租赁合同没有明确约定或法律法规没有直接规定，双方可以通过协商来解决工业垃圾的处理问题。协商时可以考虑垃圾的性质、数量、处理成本以及双方的实际能力和利益等因素。
   • 第三方服务：双方还可以考虑委托专业的垃圾处理公司来处理工业垃圾，以确保垃圾得到妥善处理并符合环保要求。这种情况下，费用承担方式也可以由双方协商确定。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应当明确约定工业垃圾的处理责任方以及费用承担方式，以避免后续纠纷。
• 如果合同中没有明确约定或约定不明确，双方应当及时沟通并协商解决，必要时可以寻求法律帮助或咨询专业律师（即我，胡亚楠律师，专注于房产问题等领域的法律咨询）。
• 无论由哪方负责处理工业垃圾，都应当确保垃圾得到妥善处理并符合环保要求，以避免对环境造成污染和承担相应的法律责任。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。