当企业资产被拍卖时，解决租赁合同的问题需要遵循一定的法律原则和程序。以下是对这一问题的详细解答：
一、了解租赁与拍卖的先后顺序及法律后果
租赁在前，拍卖在后：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁关系在拍卖之前已经成立，并且租赁合同在有效期内，那么拍卖后租赁关系继续有效，即“买卖不破租赁”。
- 在这种情况下，原租赁企业可以继续履行租赁合同，向新的资产所有权人支付租金。同时，原租赁企业在拍卖过程中享有优先购买权，如果未行使或行使未成功，租赁关系不受影响。
抵押在前，租赁在后：
- 如果资产在租赁之前已经设定了抵押，并且抵押权已经登记，那么抵押权实现导致拍卖时，新所有权人（抵押权人）不受原租赁关系的约束。
- 在这种情况下，原租赁企业可能需要与新所有权人协商解除租赁合同、搬离等事宜，并可以向原企业主张因合同无法履行而产生的损失赔偿责任。
租赁物被查封的情况：
- 如果租赁物在租赁期间被法院查封，那么查封期间成立的租赁关系不能对抗申请执行人。
- 原租赁企业需要按照法院或新所有权人的要求搬离租赁物，并可以向原企业主张损失赔偿责任。
二、租赁合同的履行与变更
继续履行租赁合同：
- 无论企业资产是否被拍卖，只要租赁合同有效且未出现法定或约定解除事由，原租赁企业应继续履行租赁合同，包括按时支付租金等义务。
- 新所有权人应尊重并继续履行原租赁合同，直至合同期满或双方协商一致解除合同。
协商变更租赁合同：
- 在特定情况下，如新所有权人有合理使用需求或双方认为有必要调整租赁条款时，原租赁企业与新所有权人可以协商调整租赁条款，如租金、租赁期限、使用方式等。
- 协商变更应遵循法律法规和原租赁合同的主要约定，并确保双方权益得到保障。
三、应对建议与注意事项
及时沟通：
- 原租赁企业应主动与公司拍卖的相关方（如拍卖机构、新所有权人等）保持沟通，了解拍卖进展和后续安排，以便及时作出应对。
- 通过沟通明确自己的诉求和期望，争取最有利的处理结果。
审查租赁合同：
- 仔细审查租赁合同条款，特别是关于租赁期限、租金支付、违约责任、优先购买权等方面的约定。
- 如发现不利条款或争议点，应及时咨询专业律师并寻求解决方案。
准备应对方案：
- 根据可能出现的各种情况（如租赁合同解除、搬离租赁物等），提前制定应对方案。
- 考虑与新所有权人协商达成新的租赁协议或寻找其他合适的租赁场所，以确保业务连续性。
关注法律程序：
- 在公司被拍卖的过程中，原租赁企业应关注相关法律程序的进展，如拍卖公告、成交确认书等文件的发布和签署。
- 如有必要，可参与拍卖过程并行使优先购买权，以维护自身权益。
综上所述，当企业资产被拍卖时，解决租赁合同的问题需要综合考虑多种因素。原租赁企业应充分了解相关法律法规和租赁合同条款，积极与相关方沟通协商，并制定合理的应对方案，以确保自身权益得到充分保护。