当企业破产时，租赁合同的处理方式主要依赖于《企业破产法》的相关规定以及管理人的决策。以下是对企业破产后租赁合同如何处理的详细解答：
一、破产企业作为承租人的情况
当破产企业是承租人时，由于企业破产后通常应停止生产经营，因此租赁合同作为企业经营的一部分，理论上也应当解除。管理人可以依据《企业破产法》的相关规定，决定解除或继续履行租赁合同。
二、破产企业作为出租人的情况
当破产企业是出租人时，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的租赁合同，同样有权决定解除或者继续履行，并需通知对方当事人。具体处理如下：
管理人的决定权：
- 管理人可以选择解除租赁合同，此时需要通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。
- 如果管理人决定继续履行合同，承租人应当继续履行，但有权要求管理人提供担保。若管理人未能提供担保，则合同视为解除。
解除合同的法律后果：
- 如果合同被解除，因合同解除所产生的损害赔偿请求权，承租人可以将其作为债权进行申报。
- 承租人需要准备相关证据和材料，如租赁合同、解除合同的通知、损失证明等，以便在破产分配中得到相应的清偿。
未通知或未答复的后果：
- 如果管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知承租人，或者自收到承租人催告之日起三十日内未答复，那么租赁合同将被视为解除。
三、租赁合同解除的条件与程序
解除条件：
- 管理人的决定是解除租赁合同的关键因素。
- 合同的具体条款、双方当事人的协商以及法律法规的其他规定也可能影响合同的解除。
解除程序：
- 管理人需要向承租人发出解除合同的通知。
- 承租人收到通知后，合同即解除。如果因合同解除产生损失，承租人可以进行债权申报。
四、建议与注意事项
- 及时申报债权：如果租赁合同被解除且产生损失，承租人应及时向管理人申报债权，并提供相关证据和材料。
- 关注破产程序进展：承租人应密切关注破产程序的进展，以便及时了解自己的债权情况并采取相应的措施。
- 咨询专业律师：在处理企业破产后的租赁合同时，涉及复杂的法律问题和程序，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。
综上所述，企业破产后租赁合同的处理方式主要取决于管理人的决策以及《企业破产法》的相关规定。无论是作为承租人还是出租人，都需要密切关注破产程序的进展，并及时采取相应的措施来维护自己的合法权益。