核心结论：若商品房买卖合同约定了解除权且解除条件已成就，开发商逾期不解除合同的，购房者可通过催告、协商、诉讼或仲裁等方式来维护自身权益。

详细分析：

1. 催告开发商行使解除权：

   • 当合同约定的解除条件成就时，购房者可以书面形式催告开发商在合理期限内行使解除权。这一步骤的目的是给予开发商一个明确的机会来表明其是否愿意继续履行合同或解除合同。
   • 若开发商在催告期限内仍未行使解除权，购房者可以进一步采取其他法律措施。

2. 与开发商协商解除合同：

   • 在催告无果或开发商未明确表态的情况下，购房者可以主动与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案，如重新约定解除合同的期限、条件或赔偿方式等。
   • 协商过程中，购房者应保留好相关证据，如书面沟通记录、会议纪要等，以备不时之需。

3. 通过诉讼或仲裁解除合同：

   • 若协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼或根据合同约定向仲裁机构申请仲裁，要求解除合同并追究开发商的违约责任。
   • 在诉讼或仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据证明合同约定的解除条件已成就，以及开发商逾期不解除合同的事实。
   • 法院或仲裁机构将根据事实和法律规定，作出是否解除合同的判决或裁决，并可能要求开发商承担相应的违约责任。

4. 注意合同中的其他条款：

   • 在处理此类纠纷时，购房者还应仔细审查合同中的其他相关条款，如违约责任、争议解决方式等，以便在诉讼或仲裁中更好地维护自己的权益。
   • 若合同中存在对购房者不利的条款，购房者可以在诉讼或仲裁过程中提出抗辩或反诉，以减轻或免除自己的责任。