针对您提出的“商品房预售合同逾期办理房产证解除合同”的问题，这是一个涉及合同约定与法律法规的复杂问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同约定的关键性
首先，我们需要查看购房合同中是否有关于办理房产证期限及逾期办理违约责任的明确约定。
若合同有明确约定：
- 如果合同中明确规定了开发商办理房产证的期限，并且约定了逾期办理的违约责任，包括解除合同的具体条件（如逾期超过一定时间，业主即有权解除合同），那么您可以依据这些条款行使解除权。
若合同无明确约定或约定不明：
- 当合同中没有相关约定或约定不明确时，您需要参考相关法律法规的规定来判断自己的权益。
二、法律法规的支撑
根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，以下情况下您有权主张解除合同：
- 商品房买卖合同中约定的办理不动产登记的期限届满，且因出卖人（开发商）原因未能取得不动产权属证书；
- 对于尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内，因出卖人原因未能办理房产证；
- 对于已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内，因出卖人原因未能办理房产证；
- 若逾期时间超过一年，且因开发商原因导致您无法取得房屋所有权，您同样有权解除合同并要求赔偿损失。
三、操作步骤与建议
及时沟通与书面催告：
- 发现逾期未办理房产证后，您应首先与开发商进行沟通，了解原因并要求尽快解决。
- 同时，建议通过书面形式发出催告函，明确记录沟通情况，为后续维权提供证据。
保留关键证据：
- 妥善保管购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函等所有相关文件，这些都是维护自己权益的重要证据。
法律途径维权：
- 若协商无果，您可以向当地房地产管理部门投诉，或者咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。
- 必要时，可提起诉讼要求解除合同、返还购房款及利息，并请求赔偿因逾期办证给您造成的损失。
综合评估与决策：
- 在决定是否解除合同时，您应充分考虑房屋的实际状况（如是否已装修入住）、市场价值变化、户口迁移等因素，以及开发商的赔偿能力。
- 咨询专业律师的意见，做出明智的选择，以确保自己的权益得到充分保护。
四、结论
综上所述，逾期未办理房产证时，您在一定条件下确实有权解除合同并要求赔偿。但具体能否解除以及赔偿的范围和金额，需根据购房合同的约定、相关法律法规的规定以及实际情况来综合判断。因此，在维权过程中，请保持冷静，理性分析，并寻求专业法律支持。希望这些解答能对您有所帮助，如有其他疑问，请随时咨询。