结论：购房合同中注明物业费业主自行与物业公司协商，仅凭此条款本身，在协商不下来时一般不可以直接退房。但具体能否退房，还需结合合同其他条款、协商不成的原因以及相关法律规定综合判断。
分析如下：
合同条款的独立性：
- 购房合同中关于物业费的协商条款，通常是合同中的一个独立部分，它规定了业主与物业公司之间就物业费进行协商的义务和方式。
- 该条款本身并不直接涉及购房合同的解除或退房问题。因此，仅凭此条款，在协商不下来时，业主不能直接要求退房。
合同解除的法定条件：
- 根据《民法典》的相关规定，合同解除通常需要满足一定的法定条件，如一方严重违约、合同目的无法实现等。
- 在购房合同中，如果因物业费协商不成导致合同目的无法实现（如因物业费过高导致业主无法承受，且无法通过其他方式解决），业主可能有权要求解除合同。但这种情况需要具体分析，且通常需要业主提供充分的证据证明合同目的无法实现。
合同中的其他条款：
- 购房合同中可能还包含其他关于合同解除或退房的条款，如违约责任、解除合同的条件等。
- 如果合同中明确规定了因物业费协商不成可以退房的条款，那么业主在协商不下来时，有权依据该条款要求退房。
协商不成的原因及后果：
- 协商不成的原因可能多种多样，如物业公司拒绝协商、协商后无法达成一致等。
- 如果协商不成是因为物业公司的过错或违约行为导致的，业主可能有权要求物业公司承担相应的责任，但这并不直接等同于有权退房。
建议：
- 仔细审查合同：业主应仔细审查购房合同中的所有条款，特别是关于物业费协商、合同解除和退房的条款，以明确自己的权利和义务。
- 与物业公司进一步协商：在协商不成的情况下，业主可以尝试与物业公司进行进一步的沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
- 寻求法律帮助：如果业主认为自己的权益受到侵害，且无法通过协商解决，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的权益。
可能涉及的法律后果：
- 如果业主在不符合法定条件或合同约定的情况下强行要求退房，可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任。
- 如果因物业费协商不成导致合同目的无法实现，且业主能够提供充分证据证明这一点，那么业主可能有权要求解除合同并退房，但具体结果还需根据法院或仲裁机构的裁决来确定。
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